Продавали ли Вы землю, квартиры, дома или права, подчиняющиеся правовому режиму земельных участков в 2021 году?
Выберите Да, если Вы продали землю и права, подчиняющиеся правовому режиму земельных участков (grundstücksgleiche Rechte), если период между приобретением и продажей составляет не более десяти лет.
Обязательная сделка, на основании которой осуществляется приобретение или продажа (например, нотариально заверенный договор купли-продажи), имеет решающее значение для расчета периода между приобретением и продажей. Пожалуйста, введите соответствующие данные в строке 32.
Кроме того, продажей недвижимости (земли) или прав, подчиняющихся правовому режиму земельных участков, считаются также взносы в активы предприятия, если продажа осуществляется из активов предприятия в течение десяти лет с момента приобретения недвижимости или прав, подчиняющихся правовому режиму земельных участков. В таких случаях, однако, прибыль или убыток должны признаваться только в том календарном году, в котором была получена плата за продажу от активов предприятия. Продажей также считается скрытый вклад собственности или прав, подчиняющихся правовому режиму земельных участков, в акционерное общество. В данном случае запись вносится в год, в котором был осуществлен скрытый взнос.
Здания и наружные сооружения также включаются в декларацию о сделках купли-продажи, если они построены, реконструированы или расширены в течение 10-летнего периода. Это относится, соответственно, к отдельным частям зданий, собственным квартирам или помещениям, находящимся в частичной собственности.
Налогами не облагаются здания, отдельные части зданий, квартиры, занимаемые владельцем, или частично принадлежащие ему помещения (активы), при условии, что
- они в период между приобретением или окончанием строительства и продажей или
- в год продажи, а также в течение двух предыдущих лет использовались исключительно для собственных жилых целей.
Земля также освобождается от налога на прибыль от продажи, если она является частью актива, используемого для собственных жилых целей. Например, домашний офис не используется для собственных жилых целей, даже если расходы на него нельзя вычитать как расходы, связанные с получением доходов.
Если Вы продали недвижимость, где налогом облагается только часть имущества (например, домашний офис, комнаты, сданные в аренду третьим лицам), введите информацию в строках с 34 по 40 только о налогооблагаемой части.
В случае сделок купли-продажи, затраты на приобретение или производство уменьшаются за счет вычетов амортизации, повышенных вычетов и специальной амортизации, при условии, что они были вычтены при определении доходов от трудоустройства, капитальных активов или аренды и лизинга. Когда Вы продаете построенный Вами актив, себестоимость производства снижается за счет вычетов за амортизацию, повышенных вычетов и специальной амортизации.
В той мере, в какой такая амортизация была вычтена при определении прочих доходов, затраты на приобретение или производство уменьшаются, если Вы приобрели или завершили строительство актива после 31 декабря 2008 года.
Вы продали какие-либо другие активы (например, золото, криптовалюту, антиквариат, картины и т.д.)?
Выберите Да, если Вы продали другие активы, для которых период между приобретением и продажей не превышает десяти лет.
Продажа активов, находящихся в частной собственности, подлежит налогообложению только в том случае, если второй период между приобретением и продажей не превышает одного года. Если спекулятивный период в один год истек, то прибыль больше не облагается налогом независимо от ее размера. Она не облагается налогом и не подлежит декларированию в налоговой декларации.
Прочие активы, подлежащие декларированию в налоговой декларации в контексте частных сделок купли-продажи, включают продажу:
- Золотых слитков
- Золотых монет
- Серебряных слитков
- Серебряных монет
- Антиквариата
- Картин
- Ретроавтомобилей
- Биткойнов и других криптографических валют
Исключение: Операции по продаже объектов ежедневного пользования не облагаются налогом даже в течение одного года - и, следовательно, убытки больше не могут быть зачтены в счет налога. Причина: Продавец не ожидал получить более высокую цену, чем он сам должен был заплатить.
Вы продали акции компании в 2021 году?
Выберите Да, если Вы продали доли дохода.
На следующей странице Вы можете ввести прибыль или убыток, которые Вы понесли в результате продажи акций компании из Ваших частных активов.
К сожалению, часто бывает так, что на момент подачи декларации по налогу на прибыль еще нет необходимого уведомления о точной сумме дохода от долевого участия. Окончательное уведомление о раздельном и единообразном определении налоговой базы, как правило, выдается позднее.
