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Этот текст относится к Steuererklärung 2015. Версию, предназначенную для Steuererklärung 2025, Вы найдёте по следующей ссылке:
(2025):

Was gilt für Vermietungseinkünfte aus dem Ausland?

Grundsätzlich hat der ausländische Staat, in dem die Immobilie liegt, das Besteuerungsrecht an den daraus erzielten Einkünften aus Vermietung und Verpachtung (Besteuerung im Belegeinheitsstaat). Die ausländischen Vermietungseinkünfte sind dann in Deutschland steuerfrei, unterliegen aber dem Progressionsvorbehalt.

Liegt das Vermietungsobjekt aber in einem EU-/EWR-Staat (Ausnahme: Spanien), unterliegen die Vermietungseinkünfte nicht dem Progressionsvorbehalt. Die Vermietungseinkünfte, die aus der EU/EWR stammen, müssen in der Einkommensteuererklärung folglich nicht angegeben werden.

Allerdings können auch Verluste aus der Vermietung einer Auslandsimmobilie in der EU/EWR, selbst wenn diese im Ausland steuerlich nicht berücksichtigt werden, nicht in der deutschen Steuererklärung geltend gemacht werden (FG Baden-Württemberg vom 8.7.2014, 4 K 1134/12).

Vermietungseinkünfte aus Drittländern (nicht EU-/EWR-Staaten) unterliegen in Deutschland dagegen vollständig dem Progressionsvorbehalt und sind in der Anlage AUS zu erklären. Die ausländischen Einkünfte sind dann nach den deutschen Steuervorschriften zu ermitteln. Hinweis: Die Anlage AUS steht aktuell bei Lohnsteuer kompakt nicht zur Verfügung.

(2015): Was gilt für Vermietungseinkünfte aus dem Ausland?

Подсказки к полям

Номер файла единицы измерения (Einheitswert-Aktenzeichen)

Geben Sie auch das Einheitswert-Aktenzeichen an. Dieses ist z. B. auf Ihrem Einheitswertbescheid oder Grundsteuerbescheid vermerkt. In den meisten Grundsteuerbescheiden ist es unter "Aktenzeichen der Bewertungsstelle" zu finden.

Hinweis: Bitte geben Sie das Einheitswert-Aktenzeichen ohne Sonderzeichen (z. B. "Leerzeichen", "/" oder ".") ein.

... как квартира для отдыха?

Beantworten Sie auch die Frage, ob das Objekt als Ferienwohnung genutzt oder an Angehörige zu Wohnzwecken vermietet wird.

... для сдачи в аренду родственникам?

Geben Sie hier die Wohnfläche an, die auf unentgeltlich an Angehörige vermietete Fläche entfällt.

... самим владельцем?

Geben Sie an, ob die Wohnung selbstgenutzt wurde.

Wichtig: Für ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken oder eigenen gewerblichen / beruflichen Zwecken genutzte Gebäude und Gebäudeteile ist keine "Anlage V" auszufüllen.

Площадь для собственного пользования

Geben Sie hier die Wohnfläche an, die auf eigengenutzten Wohnraum entfällt.

Площадь дома для отдыха (в квадратных метрах)

Geben Sie hier die Wohnfläche an, die auf als Ferienwohnung genutzten Wohnraum entfällt.

Тип объекта

Wählen Sie hier aus, ob es sich bei dem vermieteten Objekt um

eine Eigentumswohnung
ein Einfamilienhaus
ein Zweifamilienhaus
ein Mehrfamilienhaus
ein sonstiges Gebäude (z.B. Gewerbeimmobilie)

handelt.

Почтовый индекс

Geben Sie hier die Postleitzahl des Objekts an.

Населенный пункт

Geben Sie hier den Ort des Objekts an.

религия

Wählen Sie hier aus, ob das Objekt in den alten Bundesländern, den neuen Bundesländern, in West-Berlin oder im Ausland gelegen ist.

Сдаваемая жилая площадь

Geben Sie hier die Wohnfläche an, die auf dauerhaft und entgeltlich vermieteten Wohnraum entfällt.

Wird der Wohnraum

selbst bewohnt,
unentgeltlich an Dritte überlassen,
an Angehörige vermietet oder
als Ferienwohnung genutzt

tragen Sie hier "0,00" ein.

Коммерческая площадь

Geben Sie hier die Fläche an, die auf die gewerblich genutzten Flächen entfällt.

Дата завершения строительства объекта

Tragen Sie hier das Datum an, zu dem das Objekt bezugsfertig war.

Дата продажи

Falls das Mietobjekt veräußert oder übertragen wurde, geben Sie hier den Zeitpunkt des rechtswirksam, abgeschlossenen, obligatorischen Vertrags (dies ist in der Regel der notarielle Kaufvertrag) oder gleichstehenden Rechtsakts an.

Здание было продано в 2015?

Falls das Mietobjekt in 2015 veräußert oder übertragen wurde, geben Sie hier "Ja" an.

Дата приобретения

Geben Sie hier das Datum an, zu dem Sie das Objekt erworben haben.

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