(2012) Was sind Abschreibungen?

Mit der so genannten Abschreibung können Sie die Anschaffungs- oder Herstellungskosten Ihres Gebäudes, Ihrer Wohnung oder der Baumaßnahme über mehrere Jahre von der Steuer absetzen.  Den jährlich absetzbaren Teil bezeichnet man dabei als Abschreibung bzw. als oder Absetzung für Abnutzung (AfA).

Die Abschreibung zählt wie zum Beispiel Renovierungskosten und Nebenkosten zu den Werbungskosten und senkt so Ihre Steuerlast.
Abschreibungen sind für vermiete oder betrieblich genutzte Häuser und Wohnungen möglich. Wichtig zu beachten ist dabei, dass nur der Wert des Gebäudes abgeschrieben werden kann - der Wert des Grundstücks nutzt sich steuerlich nicht ab. Bei Objekten, die nach dem 31. Dezember 1924 gebaut worden sind, können die Käufer 50 Jahre lang jeweils zwei Prozent der Anschaffungskosten ohne Grundstück von der Steuer absetzen. Zur Veranschaulichung soll das folgende Beispiel dienen:

Bei einem Kaufpreis ohne Grundstück von 200.000 Euro wird das zu versteuernde Einkommen um 4.000 Euro gesenkt. Bei einem angenommenen persönlichen Steuersatz von 35 Prozent beträgt die Steuerersparnis also 1.400 Euro pro Jahr. Wird die Immobilie mitten im Jahr gekauft, wird die verbleibende Zeit anteilig berechnet.