Как рассчитывается единица измерения?
Неразвитое имущество
Если это неразвитое имущество, стоимость единицы определяется следующим образом:
Единичная стоимость = кв.м имущества x стоимость земли (на 01.01.1964 или 01.01).1935)
Размер прибыли
Одно-семейные дома, двухквартирные дома, арендованные квартиры, коммерческие объекты и объекты смешанного назначения обычно оцениваются с использованием метода капитализированной стоимости прибыли.
Годовая валовая арендная плата (по состоянию на 01.01.1964 или 01.01.1935), которую арендатор должен будет платить за весь календарный год, умножается на множитель. Скидки (обстоятельства увеличения стоимости) и скидки (обстоятельства уменьшения стоимости) увеличивают или уменьшают стоимость единицы продукции.
Если здание(ы)/квартира(ы) находится(ют) в собственности, аренде или предоставляется бесплатно, не имеет значения для определения годовой валовой годовой аренды и не влияет на нее.
Процедура определения фактической стоимости
Односемейных домов в бывшей восточной части Берлина всегда должна оцениваться с использованием процедуры оценки стоимости активов.
Если годовую стоимость единицы сырья 1964 г. определить невозможно, поскольку речь идет, например, о роскошных домах (с точки зрения 01.01.1964 г.), то стоимость единицы должна определяться по процедуре материальной стоимости.
В этой процедуре добавляются индивидуальные стоимости почвы, зданий и сооружений и внешних объектов. Для определения стоимости зданий/обрабатываемой площади умножается на средние производственные затраты (на 01.01.1964 или 01.01.1935), при этом вычет производится исходя из возраста здания (до 01.01.1964 или 01.01.1935).
Если на 01.01.1991 г. в новых федеральных землях невозможно определить удельную стоимость арендуемого жилого помещения или одноквартирного дома, налог на имущество рассчитывается, главным образом, исходя из фиксированной суммы за квадратный метр жилой площади, которая корректируется с учетом ставки налогообложения, установленной на соответствующий календарный год (заменительная основа для расчета). Стоимость арендуемого жилья или индивидуальных домов, построенных после 01.01.1991 г., оценивается в соответствии со стандартной процедурой.
Суммарная стоимость определяется в DM, округляется до ближайшей сотни DM и затем конвертируется в Euro.
.
