Ajutoare pentru câmp
Dobânzile datoriei
Bifați această casetă dacă doriți să înregistrați costurile de finanțare pentru proprietate.
Costurile de finanțare deductibile includ:
- Dobânzi datorate la creditele ipotecare de la bănci, societăți de construcții și companii de asigurări
- Dobânda datoriei pentru împrumuturile societății
- Dobânzi datorate la împrumuturile angajatorilor
- Dobânzi de creanță pentru împrumuturi către rude sau împrumuturi publice;
- Chirie de bază
- Dobândiți bancar dacă aveți nevoie de bani înainte ca împrumutul să fie plătit
- Dobânda datoriei pentru un împrumut de reaprovizionare sau prefinanțarea unui contract de economii
- Dobânda de angajament
- Dobânzi pe care dvs., în calitate de cumpărător al unei clădiri, trebuie să le plătiți până la achitarea ofertei în numerar
- Dobânzi moratorii pentru o rată de construcție neplătită la timp.
Costuri de achiziție de fonduri
Bifați această casetă dacă doriți să înregistrați costurile de strângere de fonduri pentru proprietate.
Costurile deductibile de strângere de fonduri includ în special
- Costuri de certificare
- Taxe de împrumut
- Taxe de închidere
- Costuri de finanțare
- Taxe notariale pentru finanțare
- Taxe de carte funciară pentru finanțare
- Penalitate în avans
- Costurile fotocopiei
- Costuri telefonice (pentru apeluri bancare, apeluri notariale etc.)
- Cheltuieli de călătorie la bancă
- Literatura financiară
Pensii și poveri permanente
Bifați această casetă dacă doriți să înregistrați pensiile și cheltuielile permanente legate de proprietatea închiriată.
Spre deosebire de povara permanentă, o pensie depinde de durata de viață a beneficiarului sau a altei persoane (în cazuri excepționale de durata de viață a mai multor persoane) și se plătește în sume lunare constante. În cazul pensiilor, valoarea cheltuielilor deductibile legate de venituri se bazează pe valoarea părții impozabile a plăților de pensie (= partea de venit). Spre deosebire de pensii, poverile permanente sunt integral deductibile ca cheltuieli de afaceri.
În cazul transferurilor de active după 2008, distincția dintre sarcinile permanente și pensiile nu mai este aplicabilă. Acum beneficiile reprezintă întotdeauna „poveri permanente”. Ca urmare, se poate renunța la determinarea cotei de venit care anterior era necesară pentru anuități.
Impozit pe vânzări (TVA)
Bifați această casetă dacă doriți să înregistrați plățile pentru impozitul pe vânzări TVA pentru proprietate.
Informațiile trebuie furnizate numai pentru închirierile care fac obiectul TVA . Impozitul pe vânzări plătit la biroul fiscal în anul 2019 trebuie apoi înregistrat aici.
Cheltuieli de întreținere
Bifați această casetă dacă doriți să înregistrați cheltuielile de întreținere pentru proprietate.
Cheltuielile de întreținere deductibile includ în special
- Schimb de ferestre
- Schimb de uși
- Înlocuirea încălzitorului
- Instalatie electrica
- Factură meșter
- Renovarea acoperișului
- Pictură nouă de casă
- Pardoseli noi
- Gresie nouă
- Gresie nouă
- Renovarea băii
- Alte reparații cosmetice
Amortizarea clădirilor conform secțiunii 7 (4) EStG
Bifați această casetă dacă doriți să înregistrați amortizarea clădirii pentru proprietate în conformitate cu secțiunea 7 (4) EStG .
Amortizarea conform § 7 Suma 4 EStG
- pentru clădirile finalizate înainte de 1.1.1925 2,5% anual,
- pentru clădirile finalizate după 31 decembrie 1924 2% anual
costurile de achiziție sau de producție ale clădirii. Dacă durata reală de viață utilă este mai mică de 40 sau 50 de ani, se pot solicita deduceri mai mari corespunzător.
Abătând de la aceasta, puteți deduce următoarele sume ca amortizare degresivă pentru o clădire sau un condominiu din Germania sau într-o țară UE / SEE în conformitate cu secțiunea 7 (5) EStG:
În cazul unei cereri de construcție (în cazul construcției) sau în cazul încheierii efective din punct de vedere juridic a contractului obligatoriu (în cazul achiziției)
- înainte de 1.1.1995: 8 ani fiecare 5%, 6 ani fiecare 2,5% și 36 ani fiecare 1,25% din costurile de achiziție sau de producție.
- înainte de 1.1.1996, dacă proprietatea este utilizată în scopuri rezidențiale: 4 ani fiecare 7%, 6 ani fiecare 5%, 6 ani fiecare 2% și 24 ani fiecare 1,25% din costurile de achiziție sau de producție.
- după 31 decembrie 1995 și înainte de 1 ianuarie 2004, dacă proprietatea este utilizată în scopuri rezidențiale: 8 ani fiecare 5%, 6 ani fiecare 2,5% și 36 ani fiecare 1,25% din costurile de achiziție sau de producție.
- după 31 decembrie 2003 și înainte de 1 ianuarie 2006, dacă proprietatea este utilizată în scopuri rezidențiale: 10 ani fiecare 4%, 8 ani fiecare 2,5% și 32 ani fiecare 1,25% din costurile de achiziție sau de producție.
Costuri auxiliare
De asemenea, puteți introduce costurile auxiliare care sunt decontate cu chiriașul ca și cheltuieli legate de venit, dacă acestea sunt incluse în declarația de impozit ca și venit (cuvânt cheie: costuri de funcționare repartizate, costuri de funcționare curente).
La pagina "Cheltuieli curente" puteți introduce, așadar, printre altele, următoarele cheltuieli:
- Impozit pe proprietate
- Curățenie stradală
- Colectarea deșeurilor
- Alimentare cu apă
- Drenaj
- Iluminat pentru casă
- Încălzire
- Apă caldă
- Curățarea coșurilor de fum
- Asigurarea casei
- Întreținerea casei
- Curățarea scărilor
- Lift
Amortizarea mobilierului și accesoriilor
Bifați această casetă dacă doriți să înregistrați deprecierea mobilierului și accesoriilor pentru proprietate.
Mobilierul de depreciere include în special: Bucătărie amenajată (durata de viață utilă: 10 ani, rata de amortizare: 10%)
- Frigider (10 ani, 10%)
- Aragaz (10 ani, 10%)
- Chiuveta (10 ani, 10%)
- Mașină de spălat vase (7 ani, 14,3%)
- Mașină de spălat (10 ani, 10%)
- Uscător (8 ani, 12,5%)
- Hota extractoare (8 ani, 12,5%)
- Perdele și draperii (5 ani, 20%)
- Covoare simple (3 ani, 33,3%)
- Covoare orientale (15 ani, 6,6%)
- Mobilier (10 ani, 10%)
- Rafturi (10 ani, 10%)
- Dulapuri (10 ani, 10%)
- Paturi (10 ani, 10%)
- Canapea (10 ani, 10%)
- Tabel (10 ani, 10%)
- Scaune (10 ani, 10%)
- Mașină de tuns iarba (9 ani, 11,1%)
- Alt inventar (de exemplu, vase, cratițe)
Amortizare specială în conformitate cu §§ 7h și §7i EStG, Schutzbaugesetz
Bifați această casetă dacă doriți să înregistrați amortizarea specială pentru proprietate.
Conform § 7h EStG puteți aplica pentru măsuri în sensul § 177 din Codul construcțiilor de clădiri (BauGB), care au fost efectuate asupra clădirilor dintr-o zonă de reamenajare definită formal sau o zonă de dezvoltare urbană, în loc de amortizarea care urmează să fie evaluată conform § 7 Alin. 4 și 5 EStG, amortizarea specială mărită pentru lucrările de modernizare și reparații.
Amortizarea specială include:
- Clădire de renovat conform § 7h EStG: Pentru lucrările de construcție care au fost începute înainte de 1.1.2004, costurile de producție pot fi deduse pe o perioadă de 10 ani la o rată anuală de 10%.
- În cazul măsurilor de construcție începute la sau după 1.1.2004, costurile de producție pot fi deduse ca cheltuieli legate de venituri în primii 8 ani la 9% și în următorii 4 ani la 7%.
- Monumente conform § 7i EStG: reglementare ca în § 7h EStG.
Costuri de administrare
Cheltuielile suportate în legătură cu costurile de gestionare a proprietății închiriate pot fi declarate ca fiind cheltuieli legate de venit. Spre deosebire de costurile auxiliare, costurile de gestionare nu pot fi repartizate chiriașilor, dar sunt deductibile ca și cheltuieli legate de venit.
Prin urmare, puteți introduce, printre altele, următoarele cheltuieli pe pagina "Costuri administrative":
- Taxe de administrare
- Cheltuieli de personal
- Costuri pentru autoadministrare
- Costuri de telefonie, poștă și deplasare
- Costuri pentru găsirea unui chiriaș potrivit
- Plăți către chiriași pentru părăsirea apartamentului
- Comisioane de cont (cont de chirie)
- Costuri pentru litigii juridice care decurg din închirierea locuinței
- Contribuții la asociațiile de proprietari de locuințe și de terenuri
Alte costuri
Alte cheltuieli legate de venituri includ toate costurile care nu aparțin amortizării, dobânzilor din datorii, cheltuielilor de întreținere sau costurilor auxiliare și administrative.
Astfel, în pagina "Alte cheltuieli", puteți înregistra numeroase cheltuieli pe care le suportați în legătură cu proprietatea, printre altele:
- Cheltuieli de călătorie de la domiciliul dumneavoastră la proprietatea închiriată (și înapoi)
- cu mașina
- Costurile transportului public (tramvai, autobuz, etc.)
- Bilet de tren (inclusiv suprataxe, costuri de rezervare etc.)
- Costuri Bahncard (inclusiv costurile pentru fotografii)
- Costuri de taxi
- Taxe din lipsa de ocupare a locuinței
- Litigii din închiriere
- Costuri de lichidare
- Onorariile avocaților
- Costuri de judecată
- Taxele brokerului
- Camera de lucru
- Material birotic
- Taxe poștale
- Literatură de specialitate
Amortizare specială § 7b EStG
Bifați caseta de aici dacă doriți să înregistrați amortizarea specială în conformitate cu § 7b EStG ( apartamente noi de închiriat ) pentru proprietate.
Conform articolului 7b EStG, puteți utiliza amortizarea specială pentru achiziționarea sau construcția de apartamente noi în anul achiziției sau construcției și în următorii trei ani
până la 5% din baza de evaluare anuală, în plus față de deducerea liniară pentru uzură conform secțiunii 7 (4) din Legea privind impozitul pe venit.
Beneficiarii construiesc măsuri care creează apartamente noi, inexistente anterior din cauza unei cereri de construcție depuse după 31 august 2018 și înainte de 1 ianuarie 2022 sau a unui aviz de construcție emis în această perioadă. Condiția prealabilă pentru utilizare este aceea
- apartamentul este situat într-un stat membru al Uniunii Europene și
- costurile de achiziție sau de producție ale acestui apartament nu depășesc 3.000 de euro pe metru pătrat de spațiu locativ și
- apartamentul este pus la dispoziție în scopuri rezidențiale în anul de cumpărare sau construcție și în următorii nouă ani contra cost.
Baza de evaluare pentru amortizarea specială se poate ridica la maximum 2.000 de euro pe metru pătrat de spațiu locativ. Amortizarea specială în conformitate cu § 7b EStG este un ajutor de minimis. Acest lucru se acordă numai dacă sunt îndeplinite cerințele regulamentului de minimis. Aceasta include informații cu privire la valoarea ajutorului de minimis suplimentar care
Ați primit în ultimele două și în perioada de evaluare curentă.
