pomoc polowa
Odsetki od zadłużenia
Sprawdzaj to pole, jeśli chcesz zapisać koszty finansowania nieruchomości.
obejmują:
- Interes na pożyczki majątkowe z banków, towarzystw budowlanych i firm ubezpieczeniowych
- Interes na pożyczki z towarzystw budowlanych
- Interes na pożyczki od pracodawców
- Interes na pożyczki od krewnych lub od społeczeństwa;
- odsetki z tytułu odsetek spadkowych
- odsetki z tytułu finansowania pośredniego z banku, jeśli potrzebujesz pieniędzy jeszcze przed wypłatą kredytu
- odsetki z tytułu zadłużenia na kredyt uzupełniający lub prefinansowanie umowy z ocalonym towarzystwem budowlanym
- odsetki prowizyjne
- odsetki, które Państwo, jako nabywca budynku, muszą płacić do czasu zapłacenia gotówkowej oferty
- Zapłata raty za budynek, która nie została zapłacona w terminie.
Koszt pieniądza
Zaznaczyć tutaj, jeśli chcesz uchwycić koszty finansowania dla tego obiektu.
Wśród odliczeniu kosztów finansowych zalicza się w szczególności
- Koszty legalizacji
- opłaty pożyczkowe
- opłaty akwizycji
- koszty finansowe
- Notariusz koszt finansowania
- Opłaty ewidencji gruntów dla finansowania
- kara przedpłaty
- Koszt kserokopii
- koszty rozmów telefonicznych (dla połączeń z bankami, notarialne, etc.)
- Koszty podróży do banku
- Literatura Finance
Renty i stałych ładunków
Zaznaczyć tutaj, jeśli chcesz zbierać emerytury i stałych opłat w związku z przedmiotu leasingu.
Renta jest w przeciwieństwie do stałego obciążenia życia biorcy lub inną osobą zależną (w wyjątkowych okolicznościach, życie kilku osób) i będą wypłacane w równych ilościach miesięcznych. W emerytury, wysokość kosztów uzyskania biznesowych (wydajność = proporcji) jest określona przez ilość wypłat opodatkowanych przez część obligacji. W przeciwieństwie do emerytur, stałe ładunki podlegają odliczeniu jako koszty uzyskania przychodu w pełnej wysokości.
Transferów aktywów od roku 2008, rozróżnienie między obciążeń stałych i emerytur odpada. Teraz zapewniają korzyści Zawsze „obciążeń stałych”. Oznacza to, że nie ma potrzeby stosowania uprzednio wymagane do obliczania rent udziału zarobków.
VAT
Zaznaczyć tutaj, jeśli chcesz zbierać płatności podatku od sprzedaży dla obiektu.
Informacje muszą być dostarczane wyłącznie do sprzedaży wynajem opodatkowania. Oto czym jest uchwycić VAT zapłaconego w 2019 do urzędu skarbowego.
Wydatki na utrzymanie (konserwację)
Zaznaczyć tutaj, jeśli chcesz zbierać koszty utrzymania dla obiektu.
Wśród odliczeniu kosztów utrzymania obejmują w szczególności
- wymiana okien
- Wymiana drzwi
- Zastąpienie ogrzewania
- instalacja elektryczna
- rzemieślnik rachunek
- remont dachu
- New House malowanie
- Nowa posadzka
- Nowe płytki ścienne
- Nowe płytki podłogowe
- remont łazienki
- Inne naprawy kosmetyczne
Amortyzacja budynków zgodnie z § 7 Abs. 4 federalnej ustawy o podatku dochodowym (EStG)
Proszę zaznaczyć to pole, jeśli chcą Państwo zadeklarować
amortyzację budynku zgodnie z § 7 ust. 4 ustawy o podatku dochodowym (EStG) dla obiektu.
Amortyzacja zgodnie z § 7 ust. 4 ustawy o podatku dochodowym (EStG) wynosi
- dla budynków ukończonych przed 01.01.1925 r. 2,5 % rocznie,
- dla budynków ukończonych po 31.12.1924 r. 2 % rocznie
kosztów nabycia lub budowy budynku. Jeśli rzeczywisty okres użytkowania jest krótszy niż 40 lub 50 lat, można żądać odpowiednio wyższych odliczeń.
Niemniej jednak można odliczyć następujące kwoty jako
degresywną amortyzację zgodnie z § 7 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym (EStG) dla budynku lub mieszkania własnościowego w Niemczech lub w państwie UE/EOG:
W przypadku wniosku o prawo do budowy (w przypadku budowli) lub w przypadku prawomocnego zawarcia obowiązkowej umowy (w przypadku nabycia)
- przed 01.01.1995: 8 lat przy 5 %, 6 lat przy 2,5 % i 36 lat przy 1,25 % kosztów nabycia lub budowy.
- przed 01.01.1996 r., jeżeli nieruchomość jest używana do celów mieszkaniowych: 4 lata przy 7%, 6 lat przy 5%, 6 lat przy 2% i 24 lata przy 1,25% kosztów nabycia lub budowy.
- po 31.12.1995 r. i przed 01.01.2004 r., jeżeli nieruchomość jest używana do celów mieszkaniowych: 8 lat przy 5 %, 6 lat przy 2,5 % i 36 lat przy 1,25 % kosztów nabycia lub budowy.
- po 31.12.2003 r. i przed 01.01.2006 r., jeżeli nieruchomość jest używana do celów mieszkaniowych: 10 lat przy 4 %, 8 lat przy 2,5 % i 32 lata przy 1,25 % kosztów nabycia lub budowy.
Opłaty
Koszty poboczne, które są rozliczane z najemcą, można także wpisać jako koszt uzyskania przychodu, gdy te dochody (jak słowa kluczowe: alokacje, bieżące koszty operacyjne firmy) zawarte w zeznaniu podatkowym.
W zakładce „Koszty poboczne” mogą Państwo zatem wpisać dane dotyczące:
- podatku od gruntu
- sprzątania ulic
- wywozu śmieci
- wodociągów
- odprowadzania ścieków
- oświetlenia domu
- ogrzewania
- ciepłej wody
- czyszczenia komina
- ubezpieczenia domu
- dozorcy
- czyszczenia schodów
- windy
Amortyzacja mebli i akcesoriów
Proszę zaznaczyć to pole, jeśli chcą Państwo zadeklarować amortyzację od wyposażenia (mebli) i akcesoriów związanych z tym obiektem.
Do mebli podlegająych odliczeniu podatkowemu zalicza się szczególnie: wbuodwaną kuchnię (na okres użytkowania: 10 lat, amortyzacja: 10%)
- lodówka (10 lat, 10%)
- piec (10 lat, 10%)
- zlewozmywak (10 lat, 10%)
- zmywarka do naczyń (7 lat, 14,3%)
- pralka (10 lat, 10%)
- suszarka bębnowa (8 lat, 12,5%)
- okap wyciągowy (8 lat, 12,5%)
- firanki i zasłony (5 lat, 20%)
- proste dywany (3 lata, 33,3%)
- dywany orientalne (15 lat, 6,6%)
- meble (10 lat, 10%)
- regały (10 lat, 10%)
- szafy (10 lat, 10%)
- łóżka(10 lat, 10%)
- kanapy (10 lat, 10%)
- stół (10 lat, 10%)
- krzesła (10 lat, 10%)
- kosiarka (9 lat, 11,1%)
- inne wyposażenie ( np. naczynia, garnki)
Specjalna amortyzacja zgodnie z §§ 7h i §7i ustawy o podatku dochodowym (EStG), prawo o zabezpieczeniu budowlanym
Proszę zaznaczyć to pole, jeśli chcą Państwo odliczyć od poatku specjalną amortyzację dla danego obiektu.
Zgodnie z § 7h ustawy o podatku dochodowym (EStG) w rozumieniu § 177 niemieckiego kodeksu budowlanego (BauGB) prace, które zostały przeprowadzone na budynkach należących do obszaru renowacyjnego lub miejskiego obszaru rozwojowego, zamiast amortyzacji specjalnych za prace modernizacyjne i naprawcze zgodnie z § 7 4 i 5 ustawy o podatku dochodowym (EStG).
Amortyzacja specjalna obejmuje:
- Renowacje budynków zgodnie z § 7h ustawy o podatku dochodowym (EStG): W przypadku środków budowlanych, które rozpoczęto przed dniem 1 stycznia 2004 r., koszty produkcji można rozłożyć na 10 lat odliczając 10 % rocznie.
- W przypadku prac budowlanych, które rozpoczęto po dniu 1 stycznia 2004 r., koszty produkcji można odliczać jako koszty uzyskania przychodu odliczając 9 % rocznie w pierwszych 8 latach i 7 % rocznie w kolejnych 4 latach.
- Zabytki architektoniczne zgodnie z § 7i ustawy o podatku dochodowym (EStG): Regulamin jak w przypadku § 7h ustawy o podatku dochodowym (EStG).
Koszty administracyjne
Koszty poniesione w związku z kosztami administracyjnymi przedmiotu leasingu mogą być wykonane jako wydatki związane. Koszty zarządzania nie mogą być przenoszone na najemców w przeciwieństwie do dodatkowych kosztów, jednak podlegają odliczeniu jako koszty działalności.
Można na stronie „koszty administracyjne” w związku z tym, między innymi, następujące wydatki zapisane .:
- Opłata za zarządzanie
- koszty osobowe
- Koszty dla samorządu
- Telefoniczne, opłaty pocztowe, koszty podróży
- Koszt znalezienia odpowiedniego najemcy
- płatności kompensacyjne dla lokatorów do opuszczenia mieszkania
- Opłaty za konto (konto czynsz)
- koszty postępowania sądowego na podstawie umowy leasingu
- Składki na właścicieli i właścicieli nieruchomości stowarzyszeń
Pozostałe koszty
Pozostałe koszty uzyskania przychodu obejmują wszystkie koszty, które nie należą do amortyzacji, odsetek od kredytów, kosztów konserwacji lub kosztów ubocznych jak i administracyjnych.
Na stronie „Pozostałe koszty” można zatem dokonać wpisów wielu kosztów, które wiążą się w związku z nieruchomością, dlatego ta obejmuje, m.in., następujące wydatki:
- koszty przejazdów z miejsca zamieszkania do wynajmowanej nieruchomości (i z powrotem)
- samochodem
- transportem publicznym (tramwajem, autobusem, itd.)
- pociągiem- koszty biletu (z dopłatą, kosztami rezerwacji, itp)
- koszty karty miesięcznej (z kosztami za zdjęcia)
- opłaty za przejazdy taksówką
- opłata wyrównująca brak obłożenia
- koszty wynikające ze sporu z tytułu najmu
- koszty ewakuacji
- koszty prawnicze
- koszty sądowe
- opłaty maklerskie
- biuro domowe
- materiały biurowe
- koszty wysyłki i doręczenia
- literatura fachowa
Amortyzacja specjalna § 7b federalna ustawa o podatku dochodowym (EStG)
Proszę zaznaczyć to pole, jeśli chcą Państwo wpisać specjalną amortyzację dla danego obiektu zgodnie z § 7b ustawy o podatku dochodowym - EStG (Wynajem mieszkania w nowym budownictwie).
Zgodnie z § 7b ustawy o podatku dochodowym (EStG) można odliczyć specjalną amortyzację do 5 % podstawy wymiaru rocznie dla nabycia lub budowy nowych mieszkań w roku nabycia lub budowy oraz w kolejnych trzech latach, oprócz liniowej amortyzacji zużycia zgodnie z § 7 Abs. 4 ustawy o podatku dochodowym (EStG).
Preferowane są prace budowlane, które tworzą nowe, wcześniej nieistniejące mieszkania na podstawie wniosku budowlanego złożonego po 31.08.2018 r. i przed 01.01.2022 r. lub ogłoszenia o budowie dokonanego w tym okresie. Warunkiem wstępnym dla wniosku jest to, że
- mieszkanie jest zamieszkalne w państwie członkowskim Unii Europejskiej i
- koszty nabycia lub budowy tego mieszkania nie przekraczają 3.000 euro za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej i
- mieszkanie zostało zdane do celów mieszkaniowych w roku zakupu lub budowy oraz w kolejnych dziewięciu latach za opłatą.
Podstawa obliczenia dla specjalnej amortyzacji nie może przekroczyć 2.000 euro za metr kwadratowy. Specjalna amortyzacja zgodnie z § 7b ustawy o podatku dochodowym (EStG) jest dotacją de minimis. Przyznanie tej dotacji nastąpi wyłącznie w przypadku spełnienia warunków określonych w rozporządzeniu de minimis. W tym celu wymagane są informacje na temat kwoty kolejnej dotacji de minimis, którą otrzymali Państwo w poprzednich dwóch okresach rozliczeniowym oraz w obecnym okresie rozliczeniowym.
