(2024) Kto może skorzystać ze specjalnej amortyzacji zgodnie z §7b EStG?

Amortyzacja specjalna na mieszkania na wynajem: Aby pobudzić budowę nowych mieszkań na wynajem w segmencie o niskich i średnich czynszach, w 2019 roku wprowadzono tymczasową amortyzację specjalną zgodnie z § 7b EStG, która została ponownie uruchomiona w 2022 roku.

Amortyzacja przy wniosku budowlanym między 1.9.2018 a 31.12.2021:

• 5% amortyzacji specjalnej od kosztów nabycia lub budowy do 2.000 Euro za m² powierzchni mieszkalnej w roku nabycia i w następnych trzech latach.
• Dotyczy budynków z kosztami budowy do 3.000 Euro za m² powierzchni mieszkalnej, kwalifikujących się do 2.000 Euro.
• Nieruchomość musi być wynajmowana przez co najmniej 10 lat, bez limitu czynszu.
• Data graniczna to 31.12.2021, a wnioski budowlane muszą być złożone między 1.9.2018 a 31.12.2021.

Amortyzacja przy wniosku budowlanym między 1.1.2023 a 31.12.2026:

• Dotyczy wniosków budowlanych między 1.1.2023 a 31.12.2026.
• 5% amortyzacji specjalnej od kosztów nabycia lub budowy do kwalifikującej się podstawy w pierwszych czterech latach.
• Dotyczy kosztów nabycia lub budowy do 4.000 Euro za m² powierzchni mieszkalnej.
• Dotyczy budynków, których koszty budowy nie przekraczają 5.200 Euro za m² powierzchni mieszkalnej.
• Nabycie do końca roku ukończenia budowy.
• Wymagany jest "dom efektywnościowy 40" z klasą zrównoważonego rozwoju/poziomem efektywności budynku 40.

Porady praktyczne:

• Obserwuj możliwe zmiany w odniesieniu do kosztów (4.000 Euro / 5.200 Euro).
• Rozporządzenie de minimis dotyczy dochodów z działalności gospodarczej, a nie dochodów z wynajmu i dzierżawy.
• Nowe mieszkania z 2022 roku są wyłączone z § 7b EStG.