pomoc w wypełnieniu pola: Amortyzacja budynku

Amortyzacja zgodnie z § 7 ust. 4 ustawy o podatku dochodowym - EStG wynosi:

• w przypadku budynków oddanych do użytku przed dniem 1 stycznia 1925 r. 2,5 % rocznie
• w przypadku budynków ukończonych po 31 grudnia 1924 r. i przed 1 stycznia 2023 r., 2 % rocznie
• w przypadku budynków ukończonych po 31 grudnia 2022 r., 3 % rocznie

kosztów nabycia lub wytworzenia budynku. W wyjątkowych przypadkach można ubiegać się o wyższą amortyzację, jeśli rzeczywisty okres użytkowania jest krótszy. Krótszy okres użytkowania musi być uzasadniony i udowodniony.

W drodze wyjątku można zastosować degresywną amortyzację dla budynku lub kondominium w Niemczech lub w kraju UE/EOG zgodnie z § 7 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym - EStG.

Kwoty są następujące:

• przed 1 stycznia 1995 r.: 8 lat po 5 %, 6 lat po 2,5 %, 36 lat po 1,25 %
• przed 1 stycznia 1996 r. (użytkowanie mieszkalne): 4 lata 7 % każdy, 6 lat 5 % każdy, 6 lat 2 % każdy, 24 lata 1,25 % każdy
• po dniu 31 grudnia 1995 r. i przed dniem 1 stycznia 2004 r. (użytkowanie mieszkalne): 8 lat 5 % każdy, 6 lat 2,5 % każdy, 36 lat 1,25 % każdy
• po 31 grudnia 2003 r. i przed 1 stycznia 2006 r. (użytkowanie mieszkalne): 10 lat po 4 %, 8 lat po 2,5 %, 32 lata po 1,25 %

Obliczanie rozpoczyna się od zgłoszenia budowlanego (w przypadku budowy) lub prawnie skutecznego zawarcia obowiązkowej umowy przed określoną datą.

Amortyzacja degresywna dla budynków mieszkalnych: Od 1 października 2023 r. amortyzacja degresywna ma zastosowanie do wynajmowanych budynków mieszkalnych, jeśli budowa została rozpoczęta lub umowa kupna została zawarta między 1 października 2023 r. a 30 września 2029 r. Warunkiem jest, aby budynek został nabyty do końca roku ukończenia budowy. Amortyzacja degresywna wynosi 5% odpowiedniej wartości rezydualnej ( §7 ust. 5a ustawy o podatku dochodoywm - EStG).

Istnieje możliwość przejścia na amortyzację liniową w dowolnym momencie. Dopóki stosowana jest amortyzacja degresywna, odliczenia z tytułu nadzwyczajnego zużycia technicznego lub ekonomicznego nie są dozwolone. Jeśli jednak takie zużycie wystąpi, możliwe jest przejście na amortyzację liniową.

O amortyzację degresywną można ubiegać się w przypadku wszystkich budynków mieszkalnych znajdujących się w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub Europejskiego Obszaru Gospodarczego.