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Ausgaben

This text refers to the Steuererklärung 2013. You can find the version for the Steuererklärung 2024 at:
(2024): Ausgaben

Was kann ich als Werbungskosten absetzen?

Alle Ausgaben, die Ihnen im Zusammenhang mit der vermieteten Immobilie entstehen, könne Sie als Werbungskosten absetzen. Dazu zählen insbesondere folgende Aufwendungen:
-    Verwaltungskosten
-    Kosten für Makler, Wohngeld, Anzeigen oder einen Vermietungsservice
-    Schuldzinsen für einen Kredit
-    Abschreibung
-    Grundsteuer
-    Kontoführungsgebühren, Überziehungszinsen etc.
-    Versicherungen (Haftpflicht, Feuer, Wasser etc.)
-    Stromkosten für Hausbeleuchtung
-    Heizung und Warmwasser
-    Kosten für Abwasser, Müllabfuhr, Schornsteinfeger, Straßenreinigung
-    Hausmeisterkosten (auch Hausverwaltung und –reinigung)
-    Fahrten zur Wohnung, zum Makler oder zur Eigentümerversammlung
-    Schönheitsreparaturen

Hinweis: Nebenkosten, die Sie mit Ihren Mietern abrechnen, können Sie nur dann als Werbungskosten in Ihrer Steuererklärung angeben, wenn Sie diese als auch Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung eintragen.

(2013): Was kann ich als Werbungskosten absetzen?

Field help

Schuldzinsen

Setzen Sie hier bitte ein Häkchen, wenn Sie Finanzierungskosten für das Objekt erfassen wollen.

Zu den abzugsfähigen Finanzierungskosten zählen:

Schuldzinsen
Damnum
Disagio
Agio
Erbbauzinsen

Geldbeschaffungskosten

Setzen Sie hier bitte ein Häkchen, wenn Sie Geldbeschaffungskosten für das Objekt erfassen wollen.

Zu den abzugsfähigen Geldbeschaffungskosten zählen u.a.

Kosten für Beglaubigungen
Beleihungsgebühren
Abschlussgebühren
Finanzierungskosten
Notarkosten für die Finanzierung
Grundbuchgebühren für die Finanzierung
Vorfälligkeitsentschädigung
Kosten für Fotokopien
Telefonkosten (für Bankgespräche, Notargespräche, u.ä.)
Fahrtkosten zur Bank
Fachliteratur Finanzen

Renten und dauernde Lasten

Setzen Sie hier bitte ein Häkchen, wenn Sie Renten und dauernde Lasten in Verbindung mit dem vermieteten Objekt erfassen wollen.

Umsatzsteuer / Vorsteuer (neu bei umsatzsteuerpflichtiger Vermietung)

Setzen Sie hier bitte ein Häkchen, wenn Sie Umsatzsteuerzahlungen für das Objekt erfassen wollen.

Die Angaben sind nur bei umsatzsteuerpflichtiger Vermietung zu machen. Hier ist dann die im Jahr 2013 an das Finanzamt gezahlte Umsatzsteuer zu erfassen.

Erhaltungsaufwand

Setzen Sie hier bitte ein Häkchen, wenn Sie Erhaltungsaufwendungen für das Objekt erfassen wollen.

Zu den abzugsfähigen Erhaltungsaufwendungen zählen u.a.:

Kosten für den Austausch der Fenster
Kosten für den Austausch der Heizung
Kosten für den Austausch der Türen
Elektroinstallation
Handwerkerrechnung
Dach-Sanierung
Neuer Hausanstrich
Neuer Fußbodenbelag
Neue Wandfließen
Neue Bodenfließen
Badrenovierung
Sonstige Schönheitsreparaturen

Gebäudeabschreibung

Setzen Sie hier bitte ein Häkchen, wenn Sie Gebäudeabschreibung für das Objekt erfassen wollen.

Abschreibung von Einrichtung und Zubehör

Setzen Sie hier bitte ein Häkchen, wenn Sie Abschreibungen von Einrichtungsgegenständen und Zubehör für das Objekt erfassen wollen.

Zu den abschreibungsfähigen Einrichtungsgegenständen zählen u.a.:

Kücheneinrichtung
Herd und Spüle
Geschirrspüler
Kühlschrank
Gardinen und Teppiche
Möbel, Regale, Schränke
Sofa
Tisch und Stühle
Waschmaschine
Rasenmäher

Sonderabschreibungen nach § 7 (Sanierungsgebäude, Baudenkmäler, Schutzbauten etc.)

Setzen Sie hier bitte ein Häkchen, wenn Sie Sonderabschreibungen für das Objekt erfassen wollen.

Unter die Regeln für Sonderabschreibungen fallen

Sanierungsgebäude nach § 7h EStG
Baudenkmäler nach § 7i EStG
Schutzbauten nach § 7, 12 III EStG
Modernisierungen nach § 14b BerlinFG

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