Ajutor pentru completare: Amortizarea clădirii

Amortizarea în conformitate cu secțiunea 7 (4) EStG este:

• Pentru clădirile finalizate înainte de 1 ianuarie 1925, 2,5 % pe an
• În cazul clădirilor finalizate după 31 decembrie 1924 și înainte de 1 ianuarie 2023, 2 % pe an
• În cazul clădirilor finalizate după 31 decembrie 2022, 3 % pe an

din costurile de achiziție sau de producție ale clădirii. În cazuri excepționale, puteți solicita o amortizare mai mare dacă durata de viață utilă reală este mai scurtă. O durată de viață utilă mai scurtă trebuie să fie justificată și dovedită.În mod excepțional, puteți aplica amortizarea degresivă pentru o clădire sau un condominiu din Germania sau dintr-o țară UE/SEE în conformitate cu secțiunea 7 alineatul (5) din EStG.

Sumele sunt după cum urmează:

• Înainte de 1 ianuarie 1995: 8 ani 5 % fiecare, 6 ani 2,5 % fiecare, 36 ani 1,25 % fiecare
• Înainte de 1 ianuarie 1996 (utilizare rezidențială): 4 ani 7 % fiecare, 6 ani 5 % fiecare, 6 ani 2 % fiecare, 24 ani 1,25 % fiecare
• După 31 decembrie 1995 și înainte de 1 ianuarie 2004 (utilizare rezidențială): 8 ani 5 % fiecare, 6 ani 2,5 % fiecare, 36 ani 1,25 % fiecare
• După 31 decembrie 2003 și înainte de 1 ianuarie 2006 (utilizare rezidențială): 10 ani 4 % fiecare, 8 ani 2,5 % fiecare, 32 ani 1,25 % fiecare

Calculul începe cu cererea de construire (în cazul construcției) sau cu încheierea efectivă din punct de vedere juridic a contractului obligatoriu înainte de data specificată.

Amortizarea degresivă pentru clădirile rezidențiale: De la 1 octombrie 2023, amortizarea degresivă se aplică clădirilor rezidențiale închiriate dacă construcția începe sau contractul de cumpărare este încheiat între 1 octombrie 2023 și 30 septembrie 2029. Condiția prealabilă este ca imobilul să fie cumpărat până la sfârșitul anului de finalizare. Amortizarea degresivă se ridică la 5% din valoarea reziduală respectivă (secțiunea 7 (5a) EStG).

Există opțiunea de a trece la amortizarea liniară în orice moment. Atât timp cât se aplică amortizarea degresivă, nu sunt permise deduceri pentru uzura tehnică sau economică extraordinară. Cu toate acestea, dacă apare o astfel de uzură, puteți trece la amortizarea liniară.

Amortizarea degresivă poate fi solicitată pentru toate clădirile rezidențiale situate într-un stat membru al Uniunii Europene sau al Spațiului Economic European.