(2024) Nowa specjalna amortyzacja na mieszkania na wynajem

Ustawa o wsparciu podatkowym budowy nowych mieszkań na wynajem z dnia 4.8.2019 wprowadziła czasową specjalną amortyzację zgodnie z § 7b EStG, aby wspierać inwestycje w nowe mieszkania na wynajem. Dotyczyła ona inwestycji, dla których wniosek budowlany złożono lub zgłoszenie budowy dokonano między 1.9.2018 a 31.12.2021.

• Specjalna amortyzacja 7b wynosiła w pierwszych czterech latach po 5% kosztów nabycia lub wytworzenia do 2.000 Euro za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej.
• Dodatkowo można było odliczyć liniową amortyzację w wysokości 2% rocznie, jednak na podstawie rzeczywistych kosztów nabycia lub wytworzenia (§ 7 ust. 4 EStG).
• Dotyczyło to tylko budynków, których koszty budowy nie przekraczały 3.000 Euro za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej.
• Dotowana nieruchomość musiała być wynajmowana przez co najmniej 10 lat, bez określenia maksymalnego czynszu.

Od 1.1.2023 wygasła specjalna amortyzacja 7b zostanie odnowiona. Dotyczy ona mieszkań na wynajem, dla których wniosek budowlany złożono lub zgłoszenie budowy dokonano między 1.1.2023 a 31.12.2026, pod warunkiem spełnienia określonych wymogów (energetycznych) dotyczących efektywności.

• Specjalna amortyzacja 7b wynosi w pierwszych czterech latach po 5% kosztów nabycia lub wytworzenia do kwoty podlegającej dofinansowaniu.
• Możliwa jest również dodatkowa liniowa amortyzacja w wysokości 2% rocznie, jednak na podstawie rzeczywistych kosztów nabycia lub wytworzenia.
• Dotyczy to kosztów nabycia lub wytworzenia do 4.000 Euro za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej.
• Koszty budowy nie mogą przekraczać 5.200 Euro za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej.