(2024) Wynajem: koszty dojazdu do nieruchomości podlegają odliczeniu w pełnej wysokości

Właściciele nieruchomości muszą regularnie jeździć do swoich obiektów najmu, czy to w celu kontroli, napraw, wizytacji czy z innych powodów. Zgodnie z § 9 ust. 3 EStG dla tych podróży w związku z dochodami z najmu obowiązują podobne zasady jak dla pracowników dojeżdżających do pracy.

Zazwyczaj właściciele nieruchomości mogą ubiegać się o ryczałt za podróże służbowe w wysokości 0,30 Euro za kilometr jako koszty uzyskania przychodu. Federalny Trybunał Finansowy orzekł, że właściciele nieruchomości mogą zazwyczaj korzystać z tej regulacji.

Wyjątkiem jest sytuacja, gdy nieruchomość najmu jest stałym miejscem pracy właściciela. W takim przypadku obowiązuje ryczałt za odległość w wysokości 0,30 Euro za kilometr. Właściciel ma stałe miejsce pracy w nieruchomości, jeśli odwiedza ją nie tylko okazjonalnie, ale z pewną regularnością i dużą częstotliwością. Przykładem jest właściciel, który praktycznie codziennie odwiedza swoje place budowy.

Sąd Finansowy w Kolonii również wydał orzeczenie w tej sprawie. Miejsce pracy właściciela znajduje się tam, gdzie wykonuje on co najmniej 1/3 swoich czynności. Koszty podróży między różnymi obiektami najmu nie są jednak traktowane jako podróże do pierwszego miejsca pracy, lecz jako podróże między dwoma pierwszymi miejscami pracy.

Jeśli częściowo budujesz budynek we własnym zakresie i odbywasz podróże na plac budowy, koszty podróży są częścią kosztów budowy i nie mogą być rozliczane według ryczałtu za odległość. Zamiast tego obowiązuje ryczałt za podróże służbowe w wysokości 30 centów za kilometr lub rzeczywiste koszty (orzeczenie BFH z 10.5.1995, IX R 73/91).