(2022) Czy muszę zgłaszać dochody z wynajmu za pośrednictwem AirBnB i innych platform?

Jeśli wynajmujesz pojedyncze pokoje w swoim własnym lub wynajmowanym mieszkaniu, uzyskujesz zasadniczo dochody z wynajmu i dzierżawy, które należy zgłosić w zeznaniu podatkowym.

Dochody z wynajmu za pośrednictwem platform internetowych podlegają opodatkowaniu

• jeśli dochody z wynajmu przekraczają kwotę wolną od podatku w wysokości 520 Euro.
• jeśli dochody są wyższe niż kwota wolna od podatku.
• jeśli podnajem jest prowadzony na zasadach komercyjnych.

Kwota wolna od podatku w wysokości 520 Euro rocznie

Ze względów uproszczenia dochody z wynajmu poniżej 520 Euro na okres rozliczeniowy mogą pozostać nieopodatkowane (R 21.2 ust. 1 EStR). Kwota 520 Euro nie jest jednak kwotą wolną od podatku, lecz kwotą graniczną, tzn. jeśli Twoje dochody z wynajmu przekroczą tę kwotę choćby o jeden Euro, musisz zgłosić i opodatkować całość dochodów w zeznaniu podatkowym.

Jeśli dochody z podnajmu zostaną zatajone lub nie zostanie złożone zeznanie podatkowe, jest to traktowane jako uchylanie się od opodatkowania. Przestępstwa podatkowe mogą być ścigane do 10 lat wstecz.

Uwaga: Obecnie władze finansowe w Hamburgu zwracają uwagę, że portale wynajmu muszą udostępniać dane wynajmujących organom podatkowym.

Podstawowa kwota wolna od podatku

Jeśli całkowity dochód ze wszystkich źródeł jest niższy od podstawowej kwoty wolnej od podatku, nie trzeba płacić podatku. 2022 podstawowa kwota wolna wynosi 9.744 Euro dla osób samotnych i 19.488 Euro dla małżonków.

Wynajem komercyjny

Dochody z wynajmu i dzierżawy podlegają podatkowi od działalności gospodarczej, jeśli oprócz samego wynajmu świadczone są nietypowe usługi dodatkowe. Do tych nietypowych usług należą m.in. personel, oferta śniadaniowa lub codzienna obsługa pokoju. Sprzątanie pokoju lub zapewnienie pościeli i ręczników nie są uważane za usługi dodatkowe. W takim przypadku dochody z działalności wynajmu należy wykazać w załączniku G.