Подсказки к полю: Вы хотите указать специальную амортизацию на строительство новых квартир для сдачи в аренду?

Выберите «да», если Вы хотите использовать специальные амортизации в соответствии с § 7b EStG для этого объекта аренды.

С помощью этой специальной амортизации Вы можете дополнительно к обычной амортизации (AfA) в течение четырех лет ежегодно списывать до 5 % от соответствующих затрат. Обычная амортизация (2 %) сохраняется.

• Заявление на строительство или уведомление о строительстве было подано в период с 01.01.2023 по 30.09.2029.
• Затраты на приобретение или строительство не должны превышать максимум 4.000 евро за квадратный метр жилой площади.
• Общие затраты (включая все строительные и дополнительные расходы) не должны превышать 5.200 евро/м².
• Квартира находится в Европейском Союзе (ЕС).
• Квартира сдается в долгосрочную аренду минимум на десять лет (с момента приобретения или завершения строительства).
• Здание соответствует стандарту энергоэффективности 40 с классом устойчивости – требуется соответствующий сертификат.

Примечание: Максимальная база для специальной амортизации составляет 2.000 евро за квадратный метр жилой площади.

Важно знать:

• Также может быть поддержана покупка новой квартиры – если договор купли-продажи заключен в год завершения строительства.
• Эта специальная амортизация считается так называемой помощью de minimis. Проверка пределов помощи необходима только для доходов от предпринимательской деятельности (например, от коммерческой деятельности или самозанятости). При чистой аренде проверка не требуется.
• Квартиры с заявлением на строительство или уведомлением о строительстве в 2022 году исключены из субсидии.

Примечание: В связи с ростом строительных затрат законодатель рассматривает возможность корректировки текущих пределов субсидий в размере 4.000 евро и 5.200 евро за м².