Эффективность искусственного интеллекта для Ваших налогов:

С помощью IntelliScan KI^beta
для возврата денег без лишних хлопот!

Больше никакого стресса от налогов!
Узнайте, как заполнить налоговую декларацию быстрее и эффективнее с помощью IntelliScan. Просто загрузите документы - наш искусственный интеллект распознает и обработает всю важную информацию за Вас.

Итог Объект

Что такое профессиональные расходы в связи с арендой и сдачей внаем недвижимости?

Из Ваших доходов от аренды и лизинга Вы можете вычесть понесенные в связи с этим расходы на рекламу. Расходы на рекламу — это затраты, которые служат приобретению, обеспечению и сохранению недвижимости.

При этом расходы на рекламу вычитаются из арендных доходов. Положительный результат, то есть прибыль, увеличивает сумму Вашего налогового бремени. Отрицательный результат приводит к экономии на налогах.

Убыток от аренды и лизинга, возникший из-за высоких расходов на рекламу, может быть зачтен против других положительных доходов. Решающее значение для внесения расходов на рекламу в налоговую декларацию имеет время платежа. Когда были понесены расходы или когда Вы получили счет, как правило, не имеет значения.

Вы также можете заявить расходы на рекламу, если недвижимость еще не сдается в аренду. Однако для этого должно быть намерение сдачи в аренду. Если Вы это сделаете, налоговая инспекция сначала признает расходы, но составит налоговое уведомление только предварительно. Если Вы не сдаете недвижимость в аренду, налоговая инспекция может отменить вычет расходов на рекламу.

Что такое профессиональные расходы в связи с арендой и сдачей внаем недвижимости?

Подсказки к полям

Summe der Einnahmen

Все доходы, которые Вы получили от сдачи в аренду указанного объекта.

- Вычитаемые расходы, связанные с доходами

Все расходы, понесенные в связи со сдачей в аренду указанного объекта.

= Избыток

Избыток представляет собой разницу между полученными доходами и понесенными расходами / издержками, связанными с получением дохода.

Доля Партнер А (в %)

Укажите здесь, какова доля, приходящаяся на Супруг.

Доля Партнер B (в %)

Доходы от сдачи в аренду, относящиеся к доходам Супруги.

Владелец недвижимости

Укажите, кто является владельцем имущества.

Если имущество находится в совместной собственности обоих супругов, вы можете указать соотношение, в котором имущество делится между партнерами. Как правило, доля каждого составляет 50 %.

+ Понесенные дополнительные расходы

Общая сумма дохода:

Доход от аренды квартир (без учета сборов)
Доход от других помещений (без учета сборов / НДС)
Доход от квартир, сдаваемых родственникам (без учета сборов)
Доходы от сдачи в аренду гаражей, рекламных площадей, земли под киоски и т.д.
Арендная плата, полученная за предыдущие годы / зачет арендных депозитов / авансовые арендные платежи за счет субсидий на возмещение затрат на строительство, приходящиеся на календарный год
Взимаемый налог на добавленную стоимость
Государственные субсидии

Доход от сдачи в аренду

Общий доход от распределенных дополнительных / эксплуатационных расходов (например, вода, общее электричество, вывоз мусора, центральное отопление)

→ Nicht abzugsfähig wegen verbilligter Vermietung

Die durchschnittliche Monatsmiete pro Quadratmeter liegt im Verhältnis zur ortsüblichen Vergleichsmiete unter 50 Prozent.

Es kann daher nur der Teil der Werbungskosten geltend gemacht werden, der diesem Verhältnis entspricht.

Der hier ausgewiesen Anteil der Werbungskosten ist nicht abzugsfähig.

→ Nicht abzugsfähig wegen verbilligter Vermietung

Die durchschnittliche Monatsmiete pro Quadratmeter liegt im Verhältnis zur ortsüblichen Vergleichsmiete zwischen 50 und 66 Prozent.

Das Finanzamt schreibt in solchen Fällen seit 2021 eine Totalüberschussprognose vor. Fällt die Prognose positiv aus, können die Werbungskosten in voller Höhe geltend gemacht werden. Ist die Prognose dagegen negativ, dürfen die Werbungskosten nur in Höhe des Prozentsatzes geltend gemacht werden.

Der hier ausgewiesen Anteil der Werbungskosten ist nicht abzugsfähig.

Lohnsteuerkompakt

Die Online-Steuererklärung

Lohnsteuer kompakt FAQs

С помощью IntelliScan KI^beta
для возврата денег без лишних хлопот!

Итог Объект

Что такое профессиональные расходы в связи с арендой и сдачей внаем недвижимости?

Протестировать сейчас бесплатно

Заполните свою налоговую декларацию легко с помощью Lohnsteuer kompakt. Возврат в среднем 1.240 евро менее чем за час.

Lohnsteuerkompakt

Die Online-Steuererklärung

Lohnsteuer kompakt FAQs

С помощью IntelliScan KI beta для возврата денег без лишних хлопот!

Итог Объект

Что такое профессиональные расходы в связи с арендой и сдачей внаем недвижимости?

Sichern Sie sich einfach die volle Steuererstattung, die Ihnen zusteht!

Заполните свою налоговую декларацию легко с помощью Lohnsteuer kompakt. Возврат в среднем 1.240 евро менее чем за час.

С помощью IntelliScan KI^beta
для возврата денег без лишних хлопот!