Выберите «да», если Вы хотите использовать специальные амортизации в соответствии с § 7b EStG для этого объекта аренды.

С помощью этой специальной амортизации Вы можете дополнительно к обычной амортизации (AfA) в течение четырех лет ежегодно списывать до 5 % от соответствующих затрат. Обычная амортизация (2 %) сохраняется.

• Заявление на строительство или уведомление о строительстве было подано в период с 01.01.2023 по 30.09.2029.
• Затраты на приобретение или строительство не должны превышать максимум 4.000 евро за квадратный метр жилой площади.
• Общие затраты (включая все строительные и дополнительные расходы) не должны превышать 5.200 евро/м².
• Квартира находится в Европейском Союзе (ЕС).
• Квартира сдается в долгосрочную аренду минимум на десять лет (с момента приобретения или завершения строительства).
• Здание соответствует стандарту энергоэффективности 40 с классом устойчивости – требуется соответствующий сертификат.

Примечание: Максимальная база для специальной амортизации составляет 2.000 евро за квадратный метр жилой площади.

Важно знать:

• Также может быть поддержана покупка новой квартиры – если договор купли-продажи заключен в год завершения строительства.
• Эта специальная амортизация считается так называемой помощью de minimis. Проверка пределов помощи необходима только для доходов от предпринимательской деятельности (например, от коммерческой деятельности или самозанятости). При чистой аренде проверка не требуется.
• Квартиры с заявлением на строительство или уведомлением о строительстве в 2022 году исключены из субсидии.

Примечание: В связи с ростом строительных затрат законодатель рассматривает возможность корректировки текущих пределов субсидий в размере 4.000 евро и 5.200 евро за м².

Укажите здесь описание произведенных специальных амортизаций в соответствии со ст. 7b Закона о подоходном налоге (EStG) (новое строительство арендного жилья) для объекта.

Если амортизации изменились по сравнению с предыдущим годом или заявляются впервые, пожалуйста, укажите подробную информацию о стоимости приобретения, сроке службы и других важных деталях в поле "Пояснение".

В этом поле выберите, как будет производиться амортизация объекта. Вам доступны два варианта:

согласно пояснению:

Выберите этот вариант, если амортизация производится впервые в текущем году или изменилась по сравнению с предыдущим годом.

как в предыдущем году:

Этот вариант следует выбрать, если амортизация остается без изменений, то есть нет изменений в затратах, сроке службы или методе расчета.

В поле "Пояснение" необходимо указать данные о вновь построенных арендных квартирах, для которых применяется специальная амортизация в соответствии с § 7b EStG.

Необходимая информация:

• Затраты на приобретение: общие затраты (включая строительные и дополнительные расходы).
• Дата завершения строительства: дата готовности к заселению.
• Срок службы: линейная амортизация (2 %) плюс специальная амортизация (5 % ежегодно в течение максимум 4 лет).
• Условия: заявление на строительство подано в период с 01.09.2018 по 30.09.2029, соблюдение предельной стоимости строительства (макс. 4.800 евро/м² жилой площади).

Сумма специальной амортизации для строительства нового жилья для сдачи в аренду согласно ст. 7b Закона о подоходном налоге (EStG)

Итоговая сумма специальной амортизации, начисленной на здания.