(2022)
Jak ocenić prowizję dla pośrednika nieruchomości dla wynajmującego?
Według wcześniejszych przepisów wynajmujący mógł zlecić pośrednikowi znalezienie najemcy, ale prowizja dla pośrednika w wysokości do dwóch czynszów netto plus podatek VAT musiała być zawsze opłacona przez przyszłego najemcę. Koszty te pojawiały się obok często już wysokiego czynszu i kaucji za nowe mieszkanie.
Obecnie ustawa "Mietrechtsnovellierungsgesetz (MietNovG)" z 21.4.2015 reguluje, że od 1.6.2015 obowiązuje tzw. zasada zamawiającego: kto zleca pośrednikowi, ten go opłaca. Zgodnie z nowymi przepisami, to nie najemcy, lecz wynajmujący są obciążeni prowizją dla pośrednika.
Wynajmujący może odliczyć zapłaconą prowizję dla pośrednika jako koszty uzyskania przychodu z wynajmu. W "Gesetz zur Regelung der Wohnungsvermittlung (WoVermRG)" określono teraz:
Jeśli wynajmujący zlecił pośrednikowi znalezienie odpowiedniego najemcy, najemca w żadnym wypadku nie jest zobowiązany do zapłaty prowizji. Umowy mające na celu przeniesienie obowiązku zapłaty wynagrodzenia dla pośrednika na najemcę są nieważne. Naruszenia przez pośredników zakazu żądania opłaty od poszukującego mieszkania mogą być ścigane grzywnami.
Umowy pośrednictwa mieszkaniowego muszą być zawierane w formie tekstowej (np. e-mail), aby były ważne. Ma to na celu uniknięcie niejasności dotyczących zawarcia umowy. Jeśli umowa pośrednictwa nie zostanie zawarta w formie tekstowej, jest nieważna zgodnie z § 125 zdanie 1 BGB.
Umowy z pośrednikiem między poszukującym mieszkania a pośrednikiem są zawierane tylko wtedy, gdy pośrednik działa wyłącznie na podstawie umowy z poszukującym mieszkania i znajduje mieszkanie, na które ostatecznie zostanie zawarta umowa najmu.
Wichtig
Poszukujący mieszkania, który zgłasza się do pośrednika w odpowiedzi na ogłoszenie mieszkaniowe, nie może być zobowiązany do zapłaty. Zgodnie z nowymi przepisami pośrednik działa w interesie poszukującego mieszkania tylko wtedy, gdy poszukuje mieszkania wyłącznie dla niego i w jego interesie. Tylko wtedy poszukujący mieszkania jest "zamawiającym".
Wyraźnie zabronione są transakcje omijające, które prowadziłyby do tego, że wynajmujący wprawdzie początkowo płaci wynagrodzenie za pośrednictwo, ale koszty te są w inny sposób przerzucane na poszukującego mieszkania.
Wyjaśniono, że umowne przeniesienie kosztów na poszukującego mieszkania jest nieważne (§ 2 ust. 5 nr 2 WoVermRG). Dodatkowo § 4a ust. 2 zdanie 2 WoVermRG zapobiega już obowiązującym przepisom, aby przepisy chroniące najemców były omijane np. poprzez zawyżone opłaty za przekazane wyposażenie lub meble.
