(2022)
Wynajem: przejazdy do nieruchomości podlegają odliczeniu w pełnej wysokości
Wynajmujący muszą regularnie jeździć do wynajmowanej nieruchomości, aby sprawdzić, czy wszystko jest w porządku, przeprowadzić remonty, rozwiązać problemy z najemcą, umówić się na wizyty z potencjalnymi najemcami, wykonać prace ogrodowe itp. Zgodnie z § 9 ust. 3 EStG do przejazdów związanych z dochodami z wynajmu stosuje się te same zasady, co w przypadku pracowników dojazdów do miejsca pracy.
W związku z tym stosuje się ryczałt za dojazdy, jeśli wynajmowana nieruchomość jest uznawana za pierwsze miejsce pracy. Kiedy jednak ma to miejsce? Obecnie Federalny Trybunał Finansowy orzekł, że wynajmujący mogą odliczyć przejazdy do swoich nieruchomości jako koszty uzyskania przychodu z ryczałtem za podróże służbowe w wysokości 0,30 Euro za kilometr. Wynika to z faktu, że wynajmujący odwiedza wynajmowaną nieruchomość zazwyczaj w większych lub mniejszych odstępach czasu, np. w celu kontroli, zadań administracyjnych, napraw, przy zmianie najemców lub odczytu liczników (wyrok BFH z 1.12.2015, IX R 18/15).
Wyjątek: Jeśli jednak wynajmowana nieruchomość jest wyjątkowo uznawana za regularne miejsce pracy wynajmującego, stosuje się tylko mniej korzystny ryczałt za dojazdy w wysokości 0,30 Euro za kilometr (0,35 Euro od 21. kilometra). Również w przypadku dochodów z wynajmu i dzierżawy wynajmujący może mieć - podobnie jak pracownik - regularne miejsce pracy w wynajmowanej nieruchomości, jeśli odwiedza ją nie tylko okazjonalnie, ale z pewną regularnością i ciągłością. Ma to miejsce w przypadku niezwykle dużej liczby przejazdów i praktycznie codziennej obecności (wyrok BFH z 1.12.2015, IX R 18/15).
Przypadek: Wynajmujący wyremontował kilka mieszkań i budynek wielorodzinny, odwiedzając w tym celu place budowy 165 razy i 215 razy w roku. Ze względu na dużą liczbę przejazdów do obu obiektów urząd skarbowy doszedł do wniosku, że wynajmujący ma regularne miejsce pracy w miejscu wynajmowanych nieruchomości. Koszty przejazdów mogły być zatem zdaniem urzędu skarbowego odliczone tylko w wysokości ryczałtu za dojazdy. BFH przyznał rację urzędowi skarbowemu.
Lohnsteuer kompakt
Obecnie również Sąd Finansowy w Kolonii (wyrok z 19.2.2020, 1 K 1209/18) zajął stanowisko w tej sprawie. Przypadek: Podatnik posiadał dwa budynki wielorodzinne. Zgłosił swoje przejazdy do obu obiektów na podstawie rzeczywistych kosztów. Przyjął, że dla każdego obiektu istnieje pierwsze miejsce pracy w danym obiekcie. Sąd Finansowy w Kolonii orzekł: Pierwsze miejsce pracy znajduje się tam, gdzie wynajmujący wykonuje co najmniej 1/3 swoich czynności. Koszty przejazdów między obiektami należy uwzględnić na podstawie rzeczywistych kosztów lub 0,30 Euro za przejechany kilometr. Nie są to bowiem przejazdy między domem a pierwszym miejscem pracy, lecz przejazdy między dwoma pierwszymi miejscami pracy.
Jeśli budujesz budynek częściowo we własnym zakresie, koszty przejazdów na plac budowy są częścią kosztów budowy budynku. W takim przypadku przejazdy nie są rozliczane na podstawie ryczałtu za dojazdy, lecz na podstawie ryczałtu za podróże służbowe w wysokości 30 centów za kilometr lub rzeczywistych kosztów. BFH wyjaśnił to już 20 lat temu (wyrok BFH z 10.5.1995, IX R 73/91).
Bewertungen des Textes: Wynajem: przejazdy do nieruchomości podlegają odliczeniu w pełnej wysokości
5.00
von 5
Anzahl an Bewertungen: 4
