Ajutor pentru completare: Proprietatea este închiriată, în totalitate sau parțial, unor rude în scop rezidențial?

Indicați aici dacă proprietatea a fost închiriată în întregime sau parțial rudelor.

Cine este considerat rudă?

Conform articolului 15 din Codul fiscal german (AO), următoarele persoane sunt considerate rude:

• Soți sau parteneri de viață
• Rudele și înrudiții în linie directă, de ex. părinții, bunicii, copiii și nepoții
• Frați
• Nepoți și nepoate
• Soții sau partenerii fraților
• Cumnate și cumnații
• Unchi și mătuși
• Logodnici
• Persoane cu o relație apropiată specială, de ex. parteneri pe termen lung cu legături personale și economice

Control fiscal pentru închirierea către rude

Oficiul fiscal verifică închirierile către rude pentru a se asigura că condițiile de închiriere nu sunt nerezonabile. Se aplică următoarele reguli:

1. Închirierea la cel puțin 66% din chiria de pe piața locală:
   Închirierea este considerată pe deplin remunerată. Cheltuielile legate de venit pot fi deduse în întregime.
2. Chiria mai mică de 66%, dar mai mare de 50% din chiria pieței locale:
   Închirierea este considerată a fi un transfer subvenționat. Cheltuielile legate de venit sunt deductibile pe o bază proporțională. În plus, este necesară o previziune a excedentului total.
   Rezultat pozitiv: deducerea integrală a cheltuielilor legate de venituri.
   Rezultat negativ: Cheltuielile legate de venituri sunt deductibile doar pro rata.
3. Chirie sub 50% din chiria de piață:
   Locația este împărțită într-o parte plătită și una gratuită. Cheltuielile legate de venit sunt deductibile numai pentru partea plătită.