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Objektergebnis

Dieser Text bezieht sich auf die Steuererklärung 2015. Die Version die für die Steuererklärung 2017 finden Sie unter:
(2017): Objektergebnis



Was sind Werbungskosten im Zusammenhang mit Vermietung und Verpachtung einer Immobilie?

Von Ihren Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung können Sie die daraus entstandenen Werbungskosten abziehen. Werbungskosten sind Aufwendungen, die dem Erwerb, der Sicherung und der Erhaltung der Immobilie dienen.

Dabei werden die Werbungskosten von den Mieteinnahmen abgezogen. Ein positives Ergebnis, also ein Gewinn, erhöht die Summe Ihrer Steuerlast. Ein negatives Ergebnis führt zu einer Steuerersparnis.

Ein durch hohe Werbungskosten entstandener steuerlicher Verlust aus Vermietung und Verpachtung kann dann mit anderen positiven Einkünften verrechnet werden. Ausschlaggebend für die Eintragung der Werbungskosten in die Steuererklärung ist der Zeitpunkt der Zahlung. Wann die Aufwendungen entstanden sind oder wann Sie die Rechnung erhalten haben, spielt dagegen in der Regel keine Rolle.

Sie können auch dann Werbungskosten ansetzen, wenn die Immobilie noch gar nicht vermietet wird. Dazu muss aber eine Vermietungsabsicht vorliegen. Wenn Sie dies tun, wird das Finanzamt die Kosten vorerst anerkennen, aber den Steuerbescheid nur vorläufig erstellen. Vermieten Sie die Immobilie nicht, kann das Finanzamt den Werbungskostenabzug wieder zurücknehmen.

(2015): Was sind Werbungskosten im Zusammenhang mit Vermietung und Verpachtung einer Immobilie?


Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung

Alle Einnahmen, die Sie aus der Vermietung des angegebenen Objekts erzielt haben.


Werbungskosten

Alle Ausgaben, die Ihnen in Verbindung mit der Vermietung des angegebenen Objekts entstanden sind.


Überschuss

Der Überschuss ergibt sich aus der Differenz zwischen den erzielten Einnahmen und den entstandenen Ausgaben/Werbungskosten.


Anteil des Steuerpflichtigen (in %)

Geben Sie hier an, wie groß der Anteil ist, der auf den Steuerpflichtiger entfällt.