Was sind Werbungskosten im Zusammenhang mit Vermietung und Verpachtung einer Immobilie?

Von Ihren Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung können Sie die daraus entstandenen Werbungskosten abziehen. Werbungskosten sind Aufwendungen, die dem Erwerb, der Sicherung und der Erhaltung der Immobilie dienen. Dabei werden die Werbungskosten von den Mieteinnahmen abgezogen. Ein positives Ergebnis, also ein Gewinn, erhöht die Summe Ihrer Steuerlast. Ein negatives Ergebnis führt zu einer Steuerersparnis.

Ein durch hohe Werbungskosten entstandener steuerlicher Verlust aus Vermietung und Verpachtung kann dann mit anderen positiven Einkünften verrechnet werden. Ausschlaggebend für die Eintragung der Werbungskosten in die Steuererklärung ist der Zeitpunkt der Zahlung. Wann die Aufwendungen entstanden sind oder wann Sie die Rechnung erhalten haben, spielt dagegen in der Regel keine Rolle. Sie können auch dann Werbungskosten ansetzen, wenn die Immobilie noch gar nicht vermietet wird. Dazu muss aber eine Vermietungsabsicht vorliegen. Wenn Sie dies tun, wird das Finanzamt die Kosten vorerst anerkennen, aber den Steuerbescheid nur vorläufig erstellen. Vermieten Sie die Immobilie nicht, kann das Finanzamt den Werbungskostenabzug wieder zurücknehmen.

(2015): Was sind Werbungskosten im Zusammenhang mit Vermietung und Verpachtung einer Immobilie?

Summe der Verwaltungskosten

Summe aller Verwaltungskosten, die Sie bisher erfasst haben.

Bezeichnung der Verwaltungskosten

Hier können Sie die laufenden Verwaltungskosten eintragen, die für die Unterhaltung der Immobilie entstanden sind.

Verwaltungskosten dürfen nicht auf die Mieter umgelegt werden, sind jedoch als Werbungskosten ansetzbar.

Zu den typischen Verwaltungskosten gehören:

• Gebühren für die Verwaltung
• Personalkosten
• Kosten für Selbstverwaltung
• Telefon-, Porto-, Fahrtkosten
• Kosten für die Suche eines geeigneten Mieters
• Abstandszahlungen an Mieter zur Räumung der Wohnung
• Kontogebühren (Mietkonto)
• Kosten für Rechtsstreitigkeiten aus dem Mietverhältnis
• Beiträge zu Haus- und Grundbesitzervereinen

Gesamtbetrag

Geben Sie die Höhe der Aufwendungen an.

Zu den typischen Verwaltungskosten gehören:

• Gebühren für die Verwaltung
• Personalkosten
• Kosten für Selbstverwaltung
• Telefon-, Porto-, Fahrtkosten
• Kosten für die Suche eines geeigneten Mieters
• Abstandszahlungen an Mieter zur Räumung der Wohnung
• Kontogebühren (Mietkonto)
• Kosten für Rechtsstreitigkeiten aus dem Mietverhältnis
• Beiträge zu Haus- und Grundbesitzervereinen