Jakie wydatki mogę uwzględnić jako koszty uzyskania przychodu?

Do wydatków związanych z wynajmem przy podnajmie należą m.in.

• czynsz
• koszty dodatkowe, takie jak ogrzewanie, woda, podatek od nieruchomości
• koszty remontów i konserwacji

Wszystkie wydatki muszą być proporcjonalnie przeliczone na powierzchnię podnajmowanych pomieszczeń, jeśli nie można ich bezpośrednio przypisać do podnajmu.

Przykład: Jeśli mieszkanie ma 100 m², a podnajmowany pokój 20 m², można zatem uwzględnić 20% wydatków na czynsz i koszty dodatkowe jako koszty uzyskania przychodu.

Do wydatków, które można bezpośrednio przypisać do podnajmu, należą na przykład opłaty za platformy internetowe takie jak Airbnb, 9flats czy wimdu, koszty zakupu mebli lub usługi rzemieślnicze, jeśli zostały poniesione wyłącznie z powodu podnajmu. Wszystkie wydatki powinny być zasadniczo udokumentowane za pomocą dowodów. Jeśli zatrudniana jest pomoc domowa do sprzątania wynajmowanych pomieszczeń, płatności muszą być dokonane bezgotówkowo (przelewem bankowym), aby zostały uznane podatkowo.

Uwaga: Obecnie władze finansowe w Hamburgu zwracają uwagę, że portale wynajmu muszą udostępniać dane wynajmujących organom podatkowym.