Wszystkie dochody, które zostały uzyskane z najmu określonego obiektu.

Nadwyżka wynika z różnicy między przychodami i wydatkami generowanych kosztów poniesionych / reklamowe.

Wskazać tutaj, jak duży jest udział, który można przypisać Ehemann.

Dochody z wynajmu, które są przypisane do dochodu der Ehefrau.

W tym miejscu należy wybrać, kto jest właścicielem nieruchomości.

Jeśli nieruchomość jest współwłasnością obojga małżonków, można określić stosunek, w jakim nieruchomość jest dzielona między partnerów. Z reguły każdy udział wynosi 50%.

Suma przychodów:

• dochód z wynajmu mieszkań (bez opłat)
• dochód za inne pomieszczenia (bez opłat / VAT)
• dochód za mieszkania wynajmowane krewnym (bez opłat)
• dochody z wynajmu garaży, powierzchni reklamowych, gruntów pod kioski itp.
• czynsze otrzymane za lata poprzednie / potrącone kaucje czynszowe / zaliczki czynszowe z tytułu dopłat do kosztów budowy przypadające na dany rok kalendarzowy
• pobrany podatek od towarów i usług
• dotacje publiczne

Łączny dochód z przypisanych kosztów ubocznych / operacyjnych (np. woda, energia elektryczna, wywóz śmieci, centralne ogrzewanie)

Średni miesięczny czynsz za metr kwadratowy jest o 50 procent niższy od lokalnego czynszu porównawczego.

W związku z tym można uwzględnić tylko tę część kosztów uzyskania przychodu, która odpowiada temu stosunkowi.

Wykazana tutaj część kosztów uzyskania przychodu nie podlega odliczeniu.

Średni miesięczny czynsz za metr kwadratowy wynosi w stosunku do lokalnego czynszu porównawczego od 50 do 66 procent.

W takich przypadkach urząd skarbowy wymaga od 2021 roku prognozy całkowitej nadwyżki. Jeśli prognoza jest pozytywna, koszty uzyskania przychodu można odliczyć w pełnej wysokości. Jeśli prognoza jest negatywna, koszty uzyskania przychodu można odliczyć tylko w wysokości procentowej.

Wykazana tutaj część kosztów uzyskania przychodu nie podlega odliczeniu.