Wählen Sie "ja", wenn Sie für dieses Mietobjekt Sonderabschreibungen nach § 7b EStG nutzen möchten.

Mit dieser Sonderabschreibung können Sie zusätzlich zur normalen Abschreibung (AfA) vier Jahre lang jeweils bis zu 5 % der förderfähigen Kosten steuerlich geltend machen. Die normale Abschreibung (2 %) bleibt bestehen.

• Der Bauantrag oder die Bauanzeige wurde zwischen dem 01.01.2023 und dem 30.09.2029 gestellt.
• Die Anschaffungs- oder Herstellungskosten dürfen maximal 4.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche betragen.
• Die Gesamtkosten (inkl. aller Bau- und Nebenkosten) dürfen 5.200 Euro/m² nicht überschreiten.
• Die Wohnung liegt in der Europäischen Union (EU).
• Die Wohnung wird mindestens zehn Jahre (ab Anschaffung oder Fertigstellung) dauerhaft vermietet.
• Das Gebäude erfüllt den Effizienzhausstandard 40 mit Nachhaltigkeitsklasse – ein entsprechendes Zertifikat ist erforderlich.

Hinweis: Die maximale Bemessungsgrundlage für die Sonderabschreibung beträgt 2.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Wichtig zu wissen:

• Auch der Kauf einer neu gebauten Wohnung kann gefördert werden – wenn der Kaufvertrag im Jahr der Fertigstellung abgeschlossen wird.
• Diese Sonderabschreibung gilt als sogenannte De-minimis-Beihilfe. Eine Prüfung der Beihilfegrenzen ist aber nur bei betrieblichen Einkünften (z. B. aus Gewerbebetrieb oder selbständiger Tätigkeit) notwendig. Bei reiner Vermietung ist keine Prüfung erforderlich.
• Wohnungen mit Bauantrag oder Bauanzeige im Jahr 2022 sind von der Förderung ausgeschlossen.

Hinweis: Aufgrund gestiegener Baukosten prüft der Gesetzgeber, ob die aktuellen Fördergrenzen von 4.000 Euro bzw. 5.200 Euro pro m² angepasst werden sollen.

Geben Sie hier eine Beschreibung der vorgenommenen Sonderabschreibungen nach § 7b EStG (Mietwohnungsneubau) für das Objekt an.

Falls sich die Abschreibungen gegenüber dem Vorjahr geändert haben oder erstmalig beansprucht werden, machen Sie bitte detaillierte Angaben zu den Anschaffungskosten, der Nutzungsdauer und weiteren relevanten Details im Feld "Erläuterung".

In diesem Feld wählen Sie aus, wie die Abschreibung für das Objekt vorgenommen wird. Ihnen stehen zwei Optionen zur Verfügung:

laut Erläuterung:

Wählen Sie diese Option, wenn die Abschreibung im aktuellen Jahr erstmalig vorgenommen wird oder sich gegenüber dem Vorjahr geändert hat

wie im Vorjahr:

Diese Option ist zu wählen, wenn die Abschreibungen unverändert übernommen werden, also keine Änderungen bei den Kosten, der Nutzungsdauer oder der Berechnungsweise vorliegen.

Im Feld "Erläuterung" sind Angaben zu neu gebauten Mietwohnungen erforderlich, für die eine Sonderabschreibung nach § 7b EStG geltend gemacht wird.

Erforderliche Angaben:

• Anschaffungskosten: Gesamtkosten (inkl. Bau- und Nebenkosten).
• Fertigstellungsdatum: Zeitpunkt der Bezugsfertigkeit.
• Nutzungsdauer: Lineare Abschreibung (2 %) plus Sonderabschreibung (5 % jährlich für maximal 4 Jahre).
• Voraussetzungen: Bauantrag zwischen 01.09.2018 und 30.09.2029, Einhaltung der Baukostenobergrenze (max. 4.800 Euro/m² Wohnfläche).

Summe der Sonderabschreibungen für Mietwohnungsneubau nach § 7b EStG

Summe der geltend gemachten Sonderabschreibungen für Gebäude.