(2021) Ce sunt amortizările?

Cu așa-numita amortizare, puteți deduce costurile de achiziție sau producție ale clădirii, apartamentului sau lucrării de construcție ca cheltuieli profesionale pe parcursul mai multor ani. Partea anuală dedusă se numește amortizare sau amortizare pentru uzură (AfA).

Amortizarea este considerată, la fel ca și costurile de renovare și costurile suplimentare, drept cheltuieli profesionale și astfel reduce povara fiscală. Amortizarea este posibilă pentru case și apartamente închiriate sau utilizate în scopuri comerciale. Este important de reținut că doar valoarea clădirii poate fi amortizată - valoarea terenului nu se depreciază fiscal.

În cazul obiectelor construite după 31 decembrie 1924, cumpărătorii pot deduce 50 de ani câte două procente din costurile de achiziție fără teren din impozit.

 

Pentru a stimula construcția de noi locuințe de închiriat în segmentul de prețuri mici și medii, legiuitorul a adoptat în 2019 o nouă amortizare specială temporară conform § 7b EStG.

• Amortizarea specială 7b este de 5% din costurile de achiziție sau producție până la 2.000 Euro pe mp de suprafață locuibilă în anul achiziției sau producției și în următorii trei ani. În plus, se poate deduce amortizarea liniară de 2% pe an, care se referă însă la o altă bază de calcul, și anume costurile reale de achiziție sau producție (§ 7 alin. 4 EStG).
• Sunt eligibile doar clădirile ale căror costuri de construcție nu depășesc 3.000 Euro pe metru pătrat de suprafață locuibilă. Totuși, sunt eligibile doar costurile de construcție de până la 2.000 Euro pe metru pătrat de suprafață locuibilă. Imobilul finanțat trebuie închiriat timp de cel puțin 10 ani; nu este prevăzut un plafon de chirie. Se finanțează nu doar construcția de locuințe noi, ci și crearea de noi locuințe în clădiri existente, de exemplu, o mansardă sau extinderi și anexe.

Pentru amortizarea specială trebuie respectată o anumită dată limită - și această dată limită este 31.12.2021! Așadar, cei interesați trebuie să se grăbească! Sunt eligibile doar investițiile pentru care o cerere de construcție este depusă între 1.9.2018 și 31.12.2021. Dacă nu este necesară o cerere de construcție, notificarea de construcție trebuie să aibă loc până la 31.12.2021. Pentru locuințele de închiriat care pot fi construite conform reglementărilor de construcție fără cerere de construcție sau notificare de construcție, se poate lua în considerare data începerii lucrărilor de construcție (scrisoarea BMF din 21.9.2021, IV C 3 - S 2197/19/10009 :009).

• Pentru a beneficia de amortizarea specială, nu contează data finalizării. Amortizările speciale pot fi astfel utilizate chiar dacă finalizarea are loc după 31.12.2021. Totuși, amortizarea specială poate fi aplicată pentru prima dată în anul finalizării sau achiziției. Pentru o clădire finalizată în 2022 ca urmare a unei cereri de construcție/notificări depuse în 2020 și achiziționată prin contract de vânzare în anul finalizării, cumpărătorul poate beneficia de amortizarea specială.
• Perioada de finanțare este limitată nu doar în ceea ce privește data depunerii cererii de autorizație de construcție sau a notificării de construcție, ci și în ceea ce privește anul ultimei utilizări a amortizării speciale 7b. Astfel, utilizarea amortizării speciale este posibilă pentru ultima dată în 2026. Din 2027, amortizările speciale 7b nu mai sunt posibile, chiar dacă perioada de amortizare nu a expirat încă. Acest lucru are ca scop accelerarea creării de locuințe prin reglementare.