pomoc w wypełnieniu pola: (2021) Wynajęta powierzchnia mieszkalna

Proszę wskazać tutaj powierzchnię mieszkalną, która była wynajmowana odpłatnie krewnym.

Wynajmowanie krewnym podlega szczególnej kontroli urzędu skarbowego.

Do 2020 r. obowiązywała następująca zasada: Jeśli dochód z wynajmu wynosi co najmniej 66% lokalnego czynszu (łącznie z dopłatami), nieruchomość jest w całości wynajmowana odpłatnie.

Jeżeli natomiast rzeczywisty czynsz jest niższy niż 66% zwykłego czynszu lokalnego, jest to przelew z rabatem lub częściowa zapłata. W tym przypadku koszty reklamy są uznawane przez urząd skarbowy jedynie proporcjonalnie, tj. w proporcji między rzeczywistym czynszem a zwyczajowym czynszem lokalnym.

Od 1 stycznia 2021 r. następuje ważniejsza zmiana:

• Jeśli uzgodniony czynsz wynosi co najmniej 66% zwyczajowego czynszu na rynku lokalnym, wydatki są w pełni potrącalne jako koszty uzyskania przychodów.
• Jeśli uzgodniony czynsz wynosi od 50 % do 66 % czynszu rynkowego, należy zbadać zamiar generowania dochodu i wymagana jest do tego prognoza dochodu:
• Jeśli prognoza dochodu jest pozytywna, wydatki związane z dochodem są w pełni odliczane.
• Jeżeli prognoza dochodu jest ujemna, wydatki związane z dochodem należy podzielić i odliczyć tylko proporcjonalnie.
• Jeżeli uzgodniony czynsz jest niższy niż 50 % lokalnego czynszu rynkowego, przekazanie użytkowania należy podzielić na część odpłatną i nieodpłatną. Wydatki te stanowią koszty uzyskania przychodów wyłącznie w części odpłatnej.