Jak będzie wartość jednostkowa jest obliczana?

pustej parceli

Jeśli jest to pusty plac, na wartość jednostki określa się następująco:

Wartość Jednostka = qm ziemia x wartość masy (01.01.1964 i 1.01.1935)

Podejście dochodowe

Jedno-, dwu-rodzinne domy mieszkalne, domki wynajem, handlowych i właściwości mixed-use wyceniane są w podejściu dochodowym.

Jest to (do 01/01/1964 lub 01/01/1935), które muszą być zapłacone za cały rok kalendarzowy lokatora, mnoży Jahresrohmiete z mnożnikiem. Ponadto wzrost (koncentracyjne warunki) oraz grup (warunki redukujące wartości) oraz zmniejszenie wartości jednostkowej.

Czy / zajmowane przez właściciela, wynajął budynek / mieszkanie / s lub żaden koszt / to nie ma znaczenia dla ustalenia Jahresrohmiete i nie wpływa na nich.

Metoda wartości aktywów

Domy w dawnym Berlinie Wschodnim są zawsze należy rozważyć sposób wartość aktywów.

Jahresrohmiete dla wartości jednostki w 1964 nie może być określona, ​​ponieważ, na przykład, jest luksusowy domów (z punktu widzenia 01.01.1964), wartość jednostki metody wartości składnik ma być określone.

W ten sposób poszczególne wartości gleby, / s dodaje budynki / S / i urządzeń zewnętrznych. Aby określić wartość budynków /, pomieszczenie do średniego kosztu (na 01.01.1964 i 01.01.1935) mnoży, gdzie nadal zniżki ze względu na wiek przeprowadzona (do 01.01.1964 i 01.01.1935) jest.

Stwierdzono żadnej wartości jednostkowej dla Mietwohngrundstück lub domu jednorodzinnego w byłej NRD na 01.01.1991, podatek od nieruchomości jest mierzona przede wszystkim przez ustaloną kwotę za metr kwadratowy, która jest przystosowana do cen ustalonych dla kalendarza kursu oceny roku (bazowego wymiana). Po 01.01.1991 zbudowane domy mieszkalne wynajem lub jednorodzinne mają być oceniane w sposób sterowania.

Wartości jednostek określa się DM, zaokrąglony do pełnej sto DM, a następnie przekształcane w euro.