Co to są koszty utrzymania?

Do kosztów utrzymania należą wszystkie wydatki na bieżące prace konserwacyjne lub naprawy oraz wszystkie koszty związane z wymianą lub ulepszeniem już istniejących części (np. okien) lub instalacji (np. ogrzewania).

Jeśli natomiast zostaną wprowadzone nowe, wcześniej nieistniejące części (np. montaż wcześniej nieistniejącej łazienki), nie są to koszty utrzymania, lecz koszty produkcji, które wpływają tylko poprzez amortyzację. Rozgraniczenie, czy są to koszty utrzymania, czy produkcji, jest jednak często trudne.

Jeśli koszt bez VAT wynosi do 4.000 Euro, można zawsze odliczyć wydatki jako koszty utrzymania, nawet jeśli są to właściwie koszty produkcji. W ciągu pierwszych trzech lat po zakupie budynku należy jednak zwrócić uwagę na szczególne zasady.

Większe koszty utrzymania można odliczyć od razu lub rozłożyć na 2 do 5 lat jako koszty uzyskania przychodu.