(2024) Noua amortizare specială pentru locuințe închiriate

Legea privind promovarea fiscală a construcției de locuințe de închiriat din 4.8.2019 a introdus o amortizare specială temporară conform § 7b EStG pentru a încuraja investițiile în locuințe noi de închiriat. Aceasta a fost valabilă pentru investițiile pentru care s-a depus o cerere de construcție sau s-a făcut o notificare de construcție între 1.9.2018 și 31.12.2021.

• Amortizarea specială 7b a fost de 5 % din costurile de achiziție sau construcție în fiecare dintre primii patru ani, până la 2.000 Euro pe metru pătrat de suprafață locuibilă.
• A fost posibilă o amortizare liniară suplimentară de 2 % pe an, dar pe baza costurilor reale de achiziție sau construcție (§ 7 Abs. 4 EStG).
• Au fost eligibile doar clădirile cu costuri de construcție de maximum 3.000 Euro pe metru pătrat de suprafață locuibilă.
• Imobilul finanțat trebuia închiriat timp de cel puțin 10 ani, fără a prevedea un plafon de chirie.

Începând cu 1.1.2023, amortizarea specială 7b expirată va fi reînnoită. Aceasta se aplică locuințelor de închiriat pentru care se depune o cerere de construcție sau se face o notificare de construcție între 1.1.2023 și 31.12.2026, cu condiția să fie îndeplinite anumite cerințe de eficiență (energetică).

• Amortizarea specială 7b este de 5 % din costurile de achiziție sau construcție în fiecare dintre primii patru ani, până la baza de calcul eligibilă.
• Este posibilă, de asemenea, o amortizare liniară suplimentară de 2 % pe an, dar pe baza costurilor reale de achiziție sau construcție.
• Sunt eligibile costurile de achiziție sau construcție de până la 4.000 Euro pe metru pătrat de suprafață locuibilă.
• Costurile de construcție nu trebuie să depășească 5.200 Euro pe metru pătrat de suprafață locuibilă.