Ce înseamnă amortizarea în conformitate cu § 7 alin. 5 EStG?
Amortizarea conform § 7 alin. 5 EStG se referă la amortizarea degresivă, care permite investitorilor sau cumpărătorilor de clădiri sau apartamente noi să amortizeze cu o rată ridicată în primii ani. Amortizarea degresivă nu mai este posibilă pentru imobilele cu o cerere de construcție sau contract de vânzare-cumpărare începând cu 1.1.2006. De atunci, este permisă doar amortizarea liniară.
Pentru achizițiile anterioare se aplică următoarele rate de amortizare:
Cerere de construcție/contract de vânzare-cumpărare de la 30.7.1981 până la 28.2.1989 și de la 1.1.1996
- În primii opt ani: 5 la sută
- Următorii 6 ani: 2,5 la sută
- Următorii 36 de ani: 1,25 la sută
Cerere de construcție/contract de vânzare-cumpărare de la 1.1.2004 până la 31.12.2005
- Primii 10 ani: 4 la sută
- Următorii 8 ani: 2,5 la sută
- Următorii 32 de ani: 1,25 la sută
Cerere de construcție/contract de vânzare-cumpărare de la 1.3.1989 până la 31.12.1995
- Primii 4 ani: 7 la sută
- Următorii 6 ani: 5 la sută
- Următorii 6 ani: 2 la sută
- Următorii 24 de ani: 1,25 la sută
Actual: Datorită lipsei de locuințe și crizei din sectorul construcțiilor, amortizarea degresivă pentru noile clădiri de locuințe închiriate a fost reintrodusă. Concret, aceasta înseamnă că, începând cu 1.10.2023 până la 30.9.2029, dacă începe construcția sau se încheie contractul de vânzare-cumpărare și clădirea este achiziționată până la sfârșitul anului de finalizare, este posibilă o amortizare degresivă de șase la sută din valoarea rămasă conform § 7 alin. 5a EStG. Această reglementare se aplică și proiectelor de construcție pentru care există deja o autorizație de construcție, dar care nu au început încă. Amortizarea degresivă poate fi solicitată pentru toate clădirile rezidențiale din statele membre ale UE/SEE, fără a fi limitată la clădirile din țară.
Cât timp se utilizează amortizarea degresivă, nu sunt permise amortizări datorate uzurii tehnice sau economice excepționale. Dacă apar astfel de uzuri, se poate trece la o amortizare liniară conform § 7 alin. 4 nr. 2a EStG, în care se deduc anual trei la sută. Contribuabilul are opțiunea de a trece la amortizarea liniară. După schimbare, valoarea rămasă se calculează pe baza costurilor inițiale de achiziție și producție minus amortizările anterioare. Dacă durata reală de utilizare după trecerea la amortizarea liniară este mai scurtă decât durata obișnuită de utilizare de 33 de ani, se poate utiliza o rată de amortizare mai mare de trei la sută (§ 7 alin. 4 fraza 2 EStG).
