Cum se calculează valoarea unitară?
Proprietate neconstruită
În cazul în care proprietatea este neconstruită, valoarea unitară se determină după cum urmează:
Valoare unitară = mp teren x valoarea terenului (la 01.01.1964 sau 01.01.1935)
Metoda valorii venitului
Casele unifamiliale, casele bifamiliale, proprietățile rezidențiale închiriate, apartamentele ocupate de proprietar, proprietățile companiilor și cele cu destinație mixtă sunt evaluate, în general, folosind metoda valorii veniturilor.
Chiria brută anuală (la 01.01.1964 sau 01.01.1935) pe care un chiriaș ar trebui să o plătească pentru întregul an calendaristic este înmulțită cu un multiplicator. Suprataxele (circumstanțe de creștere a valorii) și deducerile (circumstanțe de reducere a valorii) măresc sau reduc valoarea unitară
Dacă clădirea (clădirile)/apartamentul (apartamentele) este (sunt) ocupată (ocupate) de proprietar, închiriată (închiriate) sau pusă (puse) la dispoziție cu titlu gratuit este irelevant pentru determinarea chiriei brute anuale și nu o influențează.
Metoda valorii proprietății
Casele unifamiliale din fosta parte estică a Berlinului trebuie să fie evaluate întotdeauna folosind metoda valorii activelor.
În cazul în care nu este posibilă determinarea chiriei brute anuale pentru valorile unitare din 1964, deoarece, de ex. locuințele sunt locuințe de lux (din punctul de vedere al datei de 01.01.1964), valoarea unitară se determină prin metoda valorii proprietății.
În această procedură, valorile individuale ale terenului, ale clădirii și ale instalațiilor exterioare sunt însumate. Pentru a determina valoarea clădirilor/spațiului închis se înmulțește spațiul închis cu costurile medii de construcție (la 01.01.1964 sau 01.01.1935), cu o deducere suplimentară în funcție de vechimea clădirii (până la 01.01.1964 sau 01.01.1935).
În cazul în care, la 01.01.1991, în noile landuri federale nu a fost stabilită o valoare unitară pentru o proprietate rezidențială închiriată sau o casă unifamilială, impozitul pe proprietate este evaluat, în esență, în funcție de o sumă fixă pe metru pătrat de spațiu de locuit, care este ajustată la rata de evaluare stabilită pentru anul calendaristic respectiv (baza de evaluare de înlocuire). Proprietățile rezidențiale locative sau casele unifamiliale construite după 01.01.1991 vor fi evaluate conform procedurii standard.
Valorile unitare trebuie să fie determinate în DM, rotunjite la suta de DM și apoi convertite în euro.
