(2023) Co muszę wiedzieć o dochodach z wynajmu?

Jako wynajmujący musisz opodatkować czynsz netto i koszty dodatkowe przeniesione na najemców jako dodatkowy dochód. Koszty poniesione w związku z tym możesz odliczyć od podatku jako koszty uzyskania przychodu.

Przykłady dochodów z wynajmu:

• Dochody z wynajmu mieszkań lub pokoi
• Dochody z wynajmu garaży/miejsc parkingowych
• Koszty dodatkowe przeniesione na najemcę
• Czynsz za powierzchnie reklamowe i miejsca na automaty
• Odsetki od oszczędności z umów budowlanych
• Odstępne od najemcy w przypadku przedwczesnego zakończenia umowy najmu
• Dzierżawy za niezabudowane działki
• Dochody z prawa do zabudowy

W przypadku dochodów z wynajmu, które rocznie nie przekraczają 520 Euro (np. przy podnajmie), możesz zrezygnować z podawania ich w zeznaniu podatkowym. Dochody do tej kwoty pochodzące z tymczasowego wynajmu są zwolnione z podatku dochodowego. Dotyczy to również tymczasowego podnajmu części własnego mieszkania. W takim przypadku nie można również uwzględnić odpowiednich kosztów uzyskania przychodu.

Uwaga: Od 1.1.2024 r. ma zostać wprowadzona nowa kwota wolna od podatku dla dochodów z wynajmu: dochody z wynajmu i dzierżawy mają pozostać wolne od podatku, o ile suma dochodów wynosi łącznie mniej niż 1.000 Euro (§ 3 Nr. 73 EStG, wprowadzony przez "Wachstumschancengesetz").