Lohnsteuer Kompakt Startseite

Lohnsteuerkompakt

Die Online-Steuererklärung
Software Hosted in Germany Hosted in Germany
Bezpiecznie. Szybko. Niezawodnie.  		 Elektroniczna transmisja danych - zgodnie z § 87c niemieckiego kodeksu podatkowego
Elektroniczna transmisja danych
Rekomendacja Finanztip: aplikacja podatkowa „Lohnsteuer Kompakt” 04/2026

 

Cała wiedza podatkowa

Lohnsteuer kompakt FAQs

 

... dla innych pomieszczeń

Dieser Text bezieht sich auf die Steuererklärung 2023. Die Version die für die Steuererklärung 2025 finden Sie unter:
(2025): ... dla innych pomieszczeń


Co muszę wiedzieć o dochodach z wynajmu?

Jako wynajmujący musisz opodatkować czynsz netto i koszty dodatkowe przeniesione na najemców jako dodatkowy dochód. Koszty poniesione w związku z tym możesz odliczyć od podatku jako koszty uzyskania przychodu.

Przykłady dochodów z wynajmu:

  • Dochody z wynajmu mieszkań lub pokoi
  • Dochody z wynajmu garaży/miejsc parkingowych
  • Koszty dodatkowe przeniesione na najemcę
  • Czynsz za powierzchnie reklamowe i miejsca na automaty
  • Odsetki od oszczędności z umów budowlanych
  • Odstępne od najemcy w przypadku przedwczesnego zakończenia umowy najmu
  • Dzierżawy za niezabudowane działki
  • Dochody z prawa do zabudowy

W przypadku dochodów z wynajmu, które rocznie nie przekraczają 520 Euro (np. przy podnajmie), możesz zrezygnować z podawania ich w zeznaniu podatkowym. Dochody do tej kwoty pochodzące z tymczasowego wynajmu są zwolnione z podatku dochodowego. Dotyczy to również tymczasowego podnajmu części własnego mieszkania. W takim przypadku nie można również uwzględnić odpowiednich kosztów uzyskania przychodu.

Uwaga: Od 1.1.2024 r. ma zostać wprowadzona nowa kwota wolna od podatku dla dochodów z wynajmu: dochody z wynajmu i dzierżawy mają pozostać wolne od podatku, o ile suma dochodów wynosi łącznie mniej niż 1.000 Euro (§ 3 Nr. 73 EStG, wprowadzony przez "Wachstumschancengesetz").

(2023): Co muszę wiedzieć o dochodach z wynajmu?

Sichern Sie sich einfach die volle Steuererstattung, die Ihnen zusteht!

Nur Lohnsteuer kompakt bietet Ihnen:

  • Persönliche Steuertipps im Wert von 312 Euro (Durchschnitt)
  • Verständliche Eingabehilfen und Erklärungen
  • Import aus jeder beliebigen anderen Steuersoftware
  • Schnelle Antworten bei Fragen

Jetzt kostenlos testen

kundenbewertung

pomoc polowa

Czy uiścili Państwo w 2023 zaległe płatności lub zwrot?

Jeśli rozliczono już bieżące przydziały z najemcami, na przykład za pomocą zestawienia opłat eksploatacyjnych, należy wprowadzić dodatkową płatność dokonaną przez najemców w roku 2023 lub kwotę zwróconą najemcom przez użytkownika. Kwoty te zazwyczaj pochodzą z zestawienia opłat eksploatacyjnych za rok 2022.

Otrzymane dopłaty

Proszę wpisać tutaj kwotę otrzymanych dopłat.

Wypłacone zwroty

Proszę wpisać tutaj kwotę dokonanych zwrotów.

Opis

Proszę wskazać tutaj oznaczenie pozostałych pomieszczeń, które zostały przez Państwa wynajęte, np.

  • pomieszczenia gospodarcze
  • sale ćwiczeń
  • miejsca parkingowe
  • przestrzeń reklamowa
Przychody z wynajmu

Proszę wskazać w tym miejscu kwotę otrzymanego rocznego czynszu bez podziałów.

Dla celów podatkowych do dochodów z najmu i podziału stosuje się zasadę przepływu: Dochód podlega opodatkowaniu w roku, w którym go otrzymują (§ 11 ustawa o podatku dochodowym - EStG). Okres, za który wypłacane są pieniądze, nie ma na ogół znaczenia.

Otrzymane koszty uboczne

Proszę wskazać tu kwotę otrzymanych przydziałów, kosztów pobocznych.

Alokacje / koszty poboczne obejmują:

  • ogrzewanie,
  • prąd,
  • woda i ścieki,
  • oświetlenie domu i korytarza,
  • kominiarz,
  • sprzątanie domu,
  • sprzątanie ulic,
  • wywów śmieci,
  • wspólnotowa antena,
  • ubezpieczenie budynków,
  • podatek od nieruchomości,

Koszty poboczne mogą być - przynajmniej w części - przerzucone na najemców. W takim przypadku rozdzielone koszty należy ująć jako przychód. Natomiast wydatkowane koszty może Pan zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów (wyrok Federalny Trybunał Sądowy - BFH z 14.12.1999 r., Federalny Dziennik Podatkowy - BStBl. 2000 II str. 197).

Przychody z wynajmu (w tym koszty uboczne) innych pomieszczeń

Całkowity dochód z wynajmu (łącznie. Alokacji) do innych pomieszczeń.

Moc AI dla Twojego podatku:

Z IntelliScan KI beta
dla bezproblemowego zwrotu pieniędzy!

Koniec ze stresem podatkowym!
Dowiedz się, jak wypełnić zeznanie podatkowe szybciej i wydajniej dzięki IntelliScan. Wystarczy przesłać dokumenty, a nasza sztuczna inteligencja rozpozna i przetworzy wszystkie ważne informacje.

Finanztip

"Die Programme überzeugten mit einem großen Leistungsumfang, einer exakten Berechnung und allen Zusatzfunktionen. Auch Ehepaare sind hier gut aufgehoben."

Finanztip 04/2026

WirtschaftsWoche

"Der Pionier für Online-Steuererklärungen bietet Nutzern nun zusätzlich einen Import ihres digitalen Steuerbescheids und prüft auch die dort enthaltenen Daten automatisch auf Optimierungspotenzial."

WirtschaftsWoche 16/2026

Chip

"Neben einer KI-gestützten Steuerhilfe sind die Bescheidprüfung und eine effizientere digitale Kommunikation mit dem Finanzamt hinzugekommen. [...] Neben Lohnsteuerbescheinigungen kann der Cloud-Dienst nun auch Rechnungen erkennen und verarbeiten."

Chip 04/2026