Jeśli rozliczono już bieżące przydziały z najemcami, na przykład za pomocą zestawienia opłat eksploatacyjnych, należy wprowadzić dodatkową płatność dokonaną przez najemców w roku 2023 lub kwotę zwróconą najemcom przez użytkownika. Kwoty te zazwyczaj pochodzą z zestawienia opłat eksploatacyjnych za rok 2022.

Proszę wpisać tutaj kwotę otrzymanych dopłat.

Proszę wpisać tutaj kwotę dokonanych zwrotów.

Proszę wskazać tutaj oznaczenie pozostałych pomieszczeń, które zostały przez Państwa wynajęte, np.

• pomieszczenia gospodarcze
• sale ćwiczeń
• miejsca parkingowe
• przestrzeń reklamowa

Proszę wskazać w tym miejscu kwotę otrzymanego rocznego czynszu bez podziałów.

Dla celów podatkowych do dochodów z najmu i podziału stosuje się zasadę przepływu: Dochód podlega opodatkowaniu w roku, w którym go otrzymują (§ 11 ustawa o podatku dochodowym - EStG). Okres, za który wypłacane są pieniądze, nie ma na ogół znaczenia.

Proszę wskazać tu kwotę otrzymanych przydziałów, kosztów pobocznych.

Alokacje / koszty poboczne obejmują:

• ogrzewanie,
• prąd,
• woda i ścieki,
• oświetlenie domu i korytarza,
• kominiarz,
• sprzątanie domu,
• sprzątanie ulic,
• wywów śmieci,
• wspólnotowa antena,
• ubezpieczenie budynków,
• podatek od nieruchomości,

Koszty poboczne mogą być - przynajmniej w części - przerzucone na najemców. W takim przypadku rozdzielone koszty należy ująć jako przychód. Natomiast wydatkowane koszty może Pan zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów (wyrok Federalny Trybunał Sądowy - BFH z 14.12.1999 r., Federalny Dziennik Podatkowy - BStBl. 2000 II str. 197).

Całkowity dochód z wynajmu (łącznie. Alokacji) do innych pomieszczeń.