(2022) Cum ar trebui evaluat comisionul agentului imobiliar pentru proprietari?

Conform legislației anterioare, proprietarul putea angaja un agent imobiliar, dar comisionul agentului de până la două chirii nete la rece plus TVA trebuia plătit întotdeauna de viitorul chiriaș. Aceste costuri se adăugau la chiria adesea deja mare și la cauțiunea de închiriere care trebuia plătit pentru noua relație de închiriere.

În prezent, "Legea de modificare a dreptului de închiriere (MietNovG)" din 21.4.2015 stabilește că, începând cu 1.6.2015, se aplică așa-numitul principiu al comanditarului: cine angajează agentul trebuie să-l plătească. Conform noii reglementări, în general, nu chiriașii, ci proprietarii sunt cei care suportă comisionul agentului.

Proprietarul poate deduce comisionul agentului ca cheltuieli de publicitate din veniturile din închiriere. În "Legea privind reglementarea intermedierii locuințelor (WoVermRG)" este acum stabilit următoarele:

Dacă proprietarul a angajat un agent pentru a găsi un chiriaș potrivit, chiriașul nu este în niciun caz obligat să plătească comisionul. Acordurile de transferare a obligației de plată a comisionului către chiriaș sunt nule. Încălcările de către agenții imobiliari ale interdicției de a solicita o taxă de la persoana care caută o locuință pot fi sancționate cu amenzi.

Contractele de intermediere a locuințelor trebuie încheiate în formă scrisă (de exemplu, e-mail) pentru a fi valabile. Acest lucru are scopul de a evita de la început neclaritățile privind încheierea contractului. Dacă un contract de intermediere nu este încheiat în formă scrisă, contractul este nul conform § 125 fraza 1 BGB.

Contractele de agent imobiliar între o persoană care caută o locuință și agent sunt încheiate doar dacă agentul obține exclusiv datorită contractului cu persoana care caută locuința respectivă, pentru care se încheie în final contractul de închiriere.

Persoana care caută o locuință și care contactează agentul ca urmare a unui anunț imobiliar nu poate fi obligată să plătească. Conform noii legislații, un agent acționează în interesul unei persoane care caută o locuință doar dacă caută locuința exclusiv pentru aceasta și în interesul acesteia. Numai atunci persoana care caută locuința este "comanditarul".

Sunt interzise în mod expres tranzacțiile de eludare care ar duce la faptul că proprietarul plătește inițial taxa de intermediere, dar transferă costurile în alt mod asupra persoanei care caută locuința.

Se clarifică faptul că un transfer contractual al costurilor către persoana care caută locuința este nul (§ 2 alin. 5 nr. 2 WoVermRG). În plus, § 4a alin. 2 fraza 2 WoVermRG împiedică deja, conform legislației actuale, ca reglementările de protecție a chiriașilor să fie eludate, de exemplu, prin plăți excesive pentru instalații sau mobilier cedat.