(2022)
Как оценивается комиссия брокера для арендодателей?
По прежнему законодательству арендодатель мог нанять брокера, но брокерская комиссия в размере до двух месячных арендных плат без учета дополнительных расходов плюс НДС всегда должна была оплачиваться будущим арендатором. Эти расходы добавлялись к часто уже высокой арендной плате и также требуемому залогу за арендуемое жилье.
В настоящее время "Закон о внесении изменений в законодательство об аренде (MietNovG)" от 21.04.2015 г. устанавливает, что с 01.06.2015 г. действует так называемый принцип заказчика: тот, кто нанимает брокера, должен его оплатить. Согласно новому регулированию, как правило, не арендаторы, а арендодатели несут расходы по оплате брокерской комиссии.
Арендодатель может вычесть уплаченную брокерскую комиссию как рекламные расходы из доходов от аренды. В "Законе о регулировании посредничества в аренде жилья (WoVermRG)" теперь установлено следующее:
Если арендодатель нанял брокера для поиска подходящего арендатора, арендатор ни в коем случае не обязан платить комиссию. Соглашения о перекладывании обязательства по оплате брокерского вознаграждения на арендатора недействительны. Нарушения со стороны посредников жилья запрета требовать плату от соискателя жилья могут преследоваться в административном порядке.
Договоры о посредничестве в аренде жилья должны быть заключены в текстовой форме (например, по электронной почте), чтобы быть действительными. Это должно с самого начала избежать недоразумений относительно заключения договора. Если договор о посредничестве не заключен в текстовой форме, он считается недействительным в соответствии с § 125 предложение 1 Гражданского кодекса.
Брокерские договоры между соискателем жилья и брокером заключаются только в том случае, если брокер действует исключительно по договору с соискателем жилья для получения той квартиры, по которой в конечном итоге заключается договор аренды.
Wichtig
Соискатель жилья, который обращается к посреднику по объявлению о сдаче жилья, в будущем не может быть обязан к оплате. Согласно новому законодательству, брокер действует в интересах соискателя жилья только в том случае, если он ищет жилье исключительно для него и в его интересах. Только тогда соискатель жилья становится "заказчиком".
Явно запрещены сделки по обходу закона, которые привели бы к тому, что арендодатель сначала оплачивает вознаграждение за посредничество, но затем каким-либо образом перекладывает расходы на соискателя жилья.
При этом уточняется, что договорное перекладывание расходов на соискателя жилья недействительно (§ 2 абз. 5 № 2 WoVermRG). В дополнение к этому § 4a абз. 2 предложение 2 WoVermRG уже в соответствии с действующим законодательством предотвращает обход правил защиты арендаторов, например, через завышенные выплаты за предоставленные встроенные элементы или мебель.
