Примечание: Здесь указывается только фактическая сумма амортизации за 2022 год. Если необходимо, уменьшите сумму полной амортизации на доли той площади, которая не используется для получения дохода!
Кто может воспользоваться специальным амортизационным отчислением в соответствии с §7b EStG?
Те, кто строит новые квартиры, должны иметь возможность сэкономить на налогах. "Закон о налоговом стимулировании строительства новых арендных квартир" предусматривает новую временную специальную амортизацию в соответствии с § 7b EStG для стимулирования инвестиционной активности.
Специальная амортизация способствует этому за счет целевого стимулирования строительства новых арендных квартир. Регулирование поддерживает не только квартиры в рамках нового строительства зданий, но и меры по созданию новых квартир в существующих зданиях. Мера также должна обеспечить соответствующие стимулы в районах с дефицитом площадей.
Специальная амортизация по § 7b составляет
- в год приобретения или строительства: 5 % от затрат на приобретение/строительство
- в последующие три года: по 5 % до 2.000 евро за кв. м жилой площади
Дополнительно можно списать линейную амортизацию в размере 2 % в год, которая, однако, относится к другой базе расчета, а именно к фактическим затратам на приобретение или строительство (§ 7 Abs. 4 EStG).
Поскольку отсутствует аналогичное регулирование, как в § 7 Abs. 1 Satz 4 EStG, можно предположить, что специальная амортизация в первый год при приобретении или строительстве в течение года не должна сокращаться пропорционально времени.
В течение периода амортизации в 4 года может быть учтено 28 процентов от соответствующих затрат на приобретение или строительство (4 x 5 процентов и 4 x 2 процента). Амортизация с 5-го года рассчитывается как амортизация остаточной стоимости в соответствии с § 7a Abs. 9 EStG: остаточная стоимость делится на 46 лет.
Условия в обзоре
- Поддерживаются только здания, строительные расходы на которые не превышают 3.000 евро за квадратный метр жилой площади.
- Однако поддерживаются только строительные расходы до 2.000 евро за квадратный метр жилой площади.
- Для специальной амортизации необходимо учитывать определенную дату - и эта дата 31.12.2021! Поддерживаются только инвестиции, для которых заявление на строительство подано в период с 01.09.2018 по 31.12.2021. Если заявление на строительство не требуется, уведомление о строительстве должно быть подано до 31.12.2021. Для арендных квартир, которые могут быть построены без заявления на строительство или уведомления о строительстве в соответствии со строительными нормами, можно ориентироваться на дату начала строительных работ (письмо BMF от 21.09.2021, IV C 3 - S 2197/19/10009 :009).
Поддерживаются только новые квартиры
Специальная амортизация возможна только в том случае, если в результате строительных работ создаются новые квартиры или они приобретаются до конца года завершения строительства. Поддерживаются
- квартиры в новых или существующих зданиях,
- другие части зданий, которые являются самостоятельными недвижимыми активами (здания),
- квартиры в собственности,
- помещения в долевой собственности. Долевая собственность - это частная собственность на помещения в здании, не предназначенные для проживания, в сочетании с долей в общем имуществе, к которому они принадлежат.
(2022): Кто может воспользоваться специальным амортизационным отчислением в соответствии с §7b EStG?
