(2022) Что такое Wohn-Riester и как это облагается налогом?

1 января 2008 года вступил в силу Закон о пенсии для владельцев жилья. При пенсии для владельцев жилья государственные субсидии и собственные сбережения используются для финансирования строительства дома, покупки квартиры или погашения задолженности по жилому объекту. При условии, что это собственное жилье. Вы можете получить поддержку, как только у Вас появится право на получение субсидии Riester. Право на государственную поддержку по договору Riester имеют все, кто застрахован в системе обязательного пенсионного страхования, а также государственные служащие.

Сложное налогообложение
Однако для пенсии для владельцев жилья применяется так называемое отложенное налогообложение. Взносы не облагаются налогом, но саму пенсию Вы должны облагать налогом по Вашей личной ставке. И здесь возникает небольшая сложность с Wohn-Riester: взносы и субсидии должны быть зафиксированы на воображаемом "жилищном счету" с предполагаемыми процентами в размере двух процентов. Однако доступ к счету невозможен, поскольку зафиксированные там средства вложены в поддержку недвижимости и, по сути, больше не существуют. В начале "фазы выплат", то есть когда другие - "обычные" вкладчики Riester получают свою пенсию и должны облагать ее налогом как доход, вкладчик Wohn-Riester также получает уведомление о своей налоговой задолженности, накопившейся на воображаемом счету за предыдущие годы.

Затем пенсионер, владеющий недвижимостью, имеет выбор: обложить налогом все сразу: в награду он получает скидку в размере 30 процентов. Или поэтапное налогообложение: в этом случае он может погасить свою налоговую задолженность в рассрочку в течение периода до 23 лет, как и любой, кто получает регулярную пенсию Riester. И здесь налоговая ставка зависит от общего дохода пенсионера.

Еще один важный момент: Если Вы выбрали единовременное налогообложение, применяются следующие правила:

Если Вы прекратите самостоятельное использование жилой недвижимости в течение 20 лет после начала фазы выплат, оставшаяся сумма 30 % должна быть обложена налогом по индивидуальной ставке как "прочий доход". Однако будьте внимательны: оставшаяся сумма 30 % должна быть обложена налогом

• в полуторном размере, если налоговое нарушение произошло в первые 10 лет после начала фазы выплат (это штрафное налогообложение понять сложно!),
• в одинарном размере, если налоговое нарушение произошло между 10 и 20 годами после начала фазы выплат. Период после прекращения самостоятельного использования не имеет значения.